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房產證抵押貸款條件(銀行vs民間)

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

【房產證抵押貸款條件(銀行vs民間)】

建設銀行:個人住房裝修貸款業務

農業銀行一手房按揭貸款

安居樂二手房按揭貸款

房產證抵押貸款,獲得流動資金解決當前難事,自從房貸收緊以來,抵押貸款購二套房是很多人的選擇,今天就來看看房產證抵押貸款銀行和民間需要哪些條件?

銀行――房屋抵押貸款條件苛刻

房產抵押貸款不同于個人住房按揭。在用途上,房產抵押貸款貸得的款項可用于綜合消費,如押舊買新、買車、買耐用消費品、裝修、旅游、留學等,也可用于企業流動資金周轉;按揭貸款的款項是銀行直接劃到開發商賬戶上,只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上,按揭貸款比房產抵押貸款優惠得多;從期限和成數上看,抵押貸款屬于短期融資,貸款期限最高五年,實際業務中普遍就是一至兩年,貸款額度一般不能超過抵押房屋評估值的七成;而個人住房貸款則可達到八成30年。

北京的工商銀行和建設銀行暫停了住房抵押貸款,理由是風險過高,不還款的人日益增多。理由是:

首先,手續復雜讓人卻步。建行房貸中心介紹說:目前如要辦住房抵押貸款不僅手續復雜。執行的利率是消費性貸款中最高的一種。首先也是明確貸款用途,如果確定貸款是為了買車,銀行會要求貸款人提供購車合同,購車首付款單據,貸款的錢也是直接打到車商的賬上,不會給貸款人,以防濫用。如果貸款是為了裝修,要求提供與裝修公司的合同,貸款也是劃到裝修公司賬上。現房抵押也涉及到房產價值評估的問題,建行收取的評估費一般是房價的5‰。整個貸款辦理期很長,一般評估需10個工作日,審批7個工作日,還有房產抵押10個工作日,前前后后要一個月左右。貸款人除非條件很好,否則抵押貸款基本上是批不下來的。

如有任何貸款、抵押貸款需求,請填寫右側個人\其余貸款申請

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