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2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

房貸利率上調后房貸族怎么應對

去年下半年央行兩次加息,五年以上房貸基準利率升至6.4%。同時,住建部調整公積金存貸款利率,五年期以下(含五年)貸款利率從3.5%調整為3.75%,五年期以上則從4.05%調整為4.30%。如此一來,令不少房奴憂心不已,畢竟近年來百姓生活成本不斷提高,月還款額的增加,著實給一些房貸壓力較大的家庭倍添負擔。那么,面對上調的房貸利率,房貸一族該如何應對呢?

加息后未上演提前還貸潮元旦假期過后至今,筆者走訪了多家銀行營業網點,發現歷經兩次調息,去銀行申請提前還貸的人并不如想象中多。

建行上調首套房貸利率1.05倍急需者上浮1.1倍.首套房利率上調至1.05倍后,以貸款100萬20年期計算月供接近8000元,相當于加息約兩次.急貸需“主動”上浮至1.1倍“最終的貸款利率是根據個人信用情況、貸款情況綜合考慮

據工商銀行一位理財經理介紹,從往年情況看,央行每次加息后,都會出現一波“還貸潮”。如2004年10月29日、2005年3月17日,央行在這兩輪加息后,分別于2005年春節前后與年中引發兩波提前還貸熱潮。無獨有偶,2007年央行連續六次加息,使五年以上房貸基準利率調高至7.83%,曾于當年12月份引發提前還貸高峰。隨后的2008年,由于央行連續四次降息,使年尾未現提前還貸潮。2009年,利率始終保持不變,使全年提前還貸情況平穩。

按常理,去年央行兩次加息,提前還貸者應較加息前有所增加,但現實情況并非如此。不少銀行人士認為,造成提前還貸不踴躍的原因有三點:首先,由于控制物價水平成為今年中央的首要任務,因此不排除接下來管理層還會采取加息等多種手段控制通脹。基于此,目前加息尚處“中場休息”階段。其次,由于各家銀行對購買二套房實行“高首付”與“利率上浮制”,同時對購買三套及以上住房的客戶進行限貸,因而使一些欲買二套房甚至多套房的人,更愿意將資金攢下買房。第三,伴隨著去年的兩次加息,各大銀行均調高了理財產品的收益率,因此通過購買銀行理財產品所獲取的收益,可大大彌補因貸款利率上調而增加的月供。

房貸族精打細算巧理財多數房貸族表示,加息后月供的增加會通過適度投資予以彌補。建行房貸客戶姚女士告訴筆者:“2009年4月,我貸款40萬元買了一套兩室一廳,每月還款3000多元。受加息影響,從這個月開始每月還款額上升100元左右。現在我一方面通過購買銀行短期理財產品獲得穩健收益,同時在銀行理財師的建議下,將按月還貸改成‘雙周供’。也就是說,將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次,兩次扣款的總額基本相當于原來一次扣款的數額。由于每年共有26個雙周,因此相當于每年要還13個月的貸款,這樣,通過加快每年的還款頻率和還款總額,可以起到縮短還款時間和節省總利息的效果。”

得益于普通住宅指導價格的上調,首套房貸利率的逐漸回歸,以及存款準備金的下調,天津樓市也是春意初現,節后天津新房和二手房成交量均有所回升。各項目的售樓處普遍反應節后來訪量有所增加,其中婚房的需求占到了7成以上,政策調整后一部分剛性需求得到釋放。

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