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首套房貸利率上調至8.5折_

標簽 低利率 
2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

摘要:據媒體報道,根據口頭通知,商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為:首付最低30%,利率為同檔期基準利率下浮15%,也就是首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。南都記者昨日從中山各大銀行獲悉,各家銀行已開始執行首套房貸款利率不低于8.5折的最新規定。

(南方都市報SouthernMetropolisDailyMark南都網)南都漫畫陳婷

南都訊記者楊同峰據媒體報道,根據口頭通知,商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為:首付最低30%,利率為同檔期基準利率下浮15%,也就是首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。南都記者昨日從中山各大銀行獲悉,各家銀行已開始執行首套房貸款利率不低于8.5折的最新規定。(南方都市報SouthernMetropolisDailyMark南都網)

首套房貸利率8.5折已執行

由于此次關于首套房貸款利率不低于8.5折的新政是通過監管部門窗口指導方式傳達,而非正式文件,各家銀行開始執行新政的時間略有差異,也有個別銀行尚未執行新政。

工行、深發展、民生銀行等銀行表示,從11月1日起統一執行首套房貸款利率不低于8.5折的政策;建行已從10月中下旬起(南方都市報SouthernMetropolisDailyMark南都網)

執行新政;中信銀行總行下文要求從10月28日起執行新政。

交行一位人士表示,雖然沒有收到正式文件,但也已執行該政策。由于國慶節后已上調首套房貸款利率,交行稱此次調整可以順勢而為,執行難度不大。不過,如果申請首套房貸的客戶符合還款收入比(即月供除以每月收入)低于40%的要求,可執行8折利率。

浦發銀行中山分行一客戶經理表示,首套房貸款利率最低為8.5折。

針對新發放的首套房貸

此次新政暫時不會影響到存量房貸客戶。據了解,此次監管部門窗口指導主要針對新發放的首套房按揭貸款利率,并未提及存量首套房貸款利率是否上調至8.5折。

昨日,接受南都記者采訪的多數銀行均表示,暫不調整存量首套房貸款利率的折扣,但個別銀行表示“視合同情況而定”,若借款人當時與銀行簽訂的房貸合同約定房貸利率下浮比例可調整,則可能調整為8.5折;若約定利率下浮比例不變,不在此次調整之列。

對于如何新老劃斷,即新政執行日尚未獲批的但已遞交的首套房貸款申請如何處理,多家銀行表示正在研究當中。有銀行表示以審批時間為準,即新政執行日尚未獲批的房貸按新政執行。

算賬(南方都市報SouthernMetropolisDailyMark南都網)

20年30萬房貸

被“加息”四次

絕大多數購房者選用的還款方式是等額本息。以一筆20年期30萬元的商業貸款為例,在目前6.14%的基準利率下,如按原先7.5折利率算,月供1914.99元;如按上調到8.5折利率算,月供為2016.34元,每月多支出101.35元。

10月20日央行加息,5年期以上貸款基準利率從5.94%調至6.14%,同樣一筆20年期30萬元商業貸款,如按照加息前5年期貸款基準利率5.94%算,執行7.5折利率月供為1890.67元,在6.14%的基準利率下,按執行7.5折利率計算,月還款為1914.99元,也就是說,上次加息,貸款人實際增加的購房成本為每月24.32元。

如果與此前央行對銀行基準利率提高0.25個百分點比較,此次首套房貸款優惠利率提升帶來的“殺傷力”大于四次加息。如果首套房貸最低利率上調至8.5折,那么相當于20年期30萬元的商業貸款被“加息”四次。(南方都市報SouthernMetropolisDailyMark

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