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首套房貸利率上調傷了誰?

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

中國建設銀行已提高了首套房貸款利率,較基準利率上浮5%甚至更高。此舉增加了首次購房者的成本,引起市場廣泛關注。

個別銀行上調首套房貸利率是否引發更多銀行跟進?從短期和中長期看,這對調控中的樓市將分別帶來什么影響?房地產領域的差別化信貸政策如何落實,從而對不同類型的購房需求能“有保有壓”?

■利率上調會“傳染”?

日前,在建行北京分行的一個個貸中心,一位工作人員向記者表示,該網點目前對首套房按首付三成執行,但利率需視客戶的資質而定,基本上對客戶執行基準利率1.05倍的利率政策。記者采訪了解到,建行在上海、廣州、深圳等地的分支機構也表示基本上將首套房貸利率調整為基準利率的1.05倍甚至更高。

工、農、中三大國有商業銀行對外表示,沒有上調個人房貸利率。但記者了解到,銀行對購房者“惜貸”已較為普遍。上海祥陽地產莘莊店的一位工作人員告訴記者,目前從工行、中行等已很難貸到款,即使能批下來,審批放款時間也大大延長。

■購房成本漲多少?

上海永慶房屋有限公司經紀人士為記者計算:以100萬元、20年的首套房貸款為例,利率從原先的基準水平上調至1.05倍后(現行基準利率7.05%),月供從原來的7783.03元上漲至7994.9元,借款人每月要多還款211.87元,大致相當于加息2次,貸款20年累計利息增加50847.88元。如果較基準利率上浮10%,月供將增加到8212.57元,20年利息支出將增加103089.63元,大致相當于加息3次。

在限購條件下,今年各地首次購房者比例比以往有明顯提高。首套房貸利率一旦大范圍上浮,將進一步對自住型購房需求產生抑制作用,“房地產市場的各類需求將全面受到影響”。

■房貸如何“差別化”?

差別化房貸政策一直是樓市調控“組合拳”中的重要招數。實際效果證明,在穩健貨幣政策的背景下,差別化的房貸政策能對投資投機性需求和過快上漲的房價發揮一定程度的抑制作用。

但業內人士指出,“差別化”應該體現為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機行為的同時,避免對合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”,也是對差別化房貸政策的考驗。

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