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首套房貸利率上調銀行資產質量受影響有限

標簽 銀行信貸 
2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

首套房貸利率的提高將房地產調控推向了更為嚴厲的境地,不過市場人士在普遍預期這將會助推房價下跌的同時,也基本認為不會對與房地產密切相關的銀行資產質量帶來實質性的影響。自近日建行北京分行提高首套房貸利率的消息傳來之后,有關個人房貸的相關消息

首套房貸利率的提高將房地產調控推向了更為嚴厲的境地,不過市場人士在普遍預期這將會助推房價下跌的同時,也基本認為不會對與房地產密切相關的銀行資產質量帶來實質性的影響。

自近日建行北京分行提高首套房貸利率的消息傳來之后,有關個人房貸的相關消息成了媒體關注的焦點。不過,中金公司17日發布的一份研究報告顯示,實際上,9月以后,銀行信貸額度明顯緊張,中部區域各地按揭貸款利率已上調至1.1~1.2倍基準利率。

中金公司判斷,這將直接打壓房地產需求。不過中金很樂觀地認為,開發商資金面尚可,騰挪余地較大,并認為,行業調整將是以時間換空間的“軟著陸”方式實現,

房價也難以出現大幅下跌。

這是很多市場人士持有的共同觀點。廣東中原地產項目部經理黃韜在接受本報記者采訪時說,房價下調很難,如果能下降10%-15%就已經是很大的幅度,而目前廣州房價則是穩中有降,跌幅也僅有幾個百分點。

中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤也對本報記者表示,首套房貸利率的提高,綜合限購、首付比例的提高等調控措施,會促成房價的下跌,但很難說能下降多少。

目前官方公布的數據也印證了這一判斷。昨日,國家統計局公布的9月份70大中城市住宅銷售價格變動情況數據顯示,9月份共有24個城市房價出現上漲勢頭,最高漲幅不超過0.3%,17個城市房價出現下跌,最高跌幅達到1.4%,下跌城市數量和下跌幅度較8月份均有不同程度的擴大。北京、上海、廣州、深圳、合肥等29個城市房價維持了之前的水平,部分城市房價已是多次“停漲”。

因此,周景彤認為,首套房地利率上調等局面,對銀行資產質量短期內來看不會有多大影響,且許多銀行都在做壓力測試,也為房價的下跌做好了準備,比如提高撥備覆蓋率水平,目前銀行的不良率也處于低位,即使有所回升,對銀行的影響也有限可控。

中金從調研的具體地產項目貸款情況得出的結論更為具體,認為只要不出現房價較評估價(一般較現價折扣10-30%)下跌30%,且項目延期3年的極端情況,項目就能盈利。如華遠在長沙的某樓盤預計售價為2.1-2.2萬元,銀行貸款的評估價按照1.6萬元測算,只要最終售價不低于1.1萬元,銀行面臨的風險就不大。

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