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首套房貸利率上調老房貸利率將于元旦上調

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

銀監會口頭通知銀行將首套房貸利率調至最低8.5折后,南京的銀行大都執行了這道“硬杠杠”。不過,這一消息不僅讓準備貸款的人長吁短嘆,更讓正在辦貸款卻還沒拿到貸款的人牽腸掛肚,而老貸款客戶也頗為擔心自己的奶酪被動。

房貸利率折扣不變

“我們這種很久以前就辦下來的老貸款怎么辦?會不會利率優惠折扣也要減少?”消息一出,市民劉先生便非常關心地詢問自己一年前辦的房貸會不會也受影響。

事實上,感到擔心的遠不止劉先生一人。10月19日的加息從明年1月1日起開始執行,倘若利率折扣再減少,那么老房貸增加的利息支出將更多。以貸款50萬元、20年、等額本息還款為例。新的5年以上貸款基準利率為6.14%,打7折后變為4.298%,那么月供為3108.99元,共支付利息246157.24元。倘若老房貸利率折扣也減少,變為8.5折,則利率增至5.219%,那么月供為3360.57,增加了250多元,共支付利息306536.28元,增加了6萬多元。

對此,記者昨日采訪中了解到,銀行均表示對老房貸不“動刀”。此次口頭通知的新政中,監管機構并未作出新的規定,商業銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執行,老房貸不會受影響。銀行表示,老房貸原來是什么折扣,現在依然維持原來的折扣不變,老房貸唯一變的就是,明年1月1日起執行新的基準利率,也就是在新的基準利率上打折。

還沒放款的各銀行執行方式不一

而對于已申請貸款但沒放款的購房者,如何界定實施新優惠政策的節點,各家銀行方式不一樣。

例如,中國銀行網點工作人員表示,按照貸款申請獲得審批的時間界定,也就是說,盡管還沒放款,但只要你已經完成審批,就不用按新政上調優惠利率。建設銀行、交通銀行等是按照貸款放款時間界定,表示只要是沒有放款,就不可能繼續按照前面辦理的利率來執行,直接按照國家最新的利率政策來執行。記者李冪

■首套房貸款政策問答

唯一的房子過戶了買新房要一兩個月才能確認并享受首套政策

“我沒有貸過款,但父母買的房產帶有我的名字,等于我名下有房產了,我能不能把名下房產先過戶給父母,然后按照首套房辦理貸款?”日前,市民于女士前往銀行咨詢,希望通過過戶轉移名下房產的方式,讓自己能辦到首套房優惠貸款。

對此,銀行表示,即使過戶了,現在也不能按首套房貸辦理。“因為征信系統有滯后性,現在過戶轉移了,最快也要一兩個月才能顯示名下沒有房產,所以過戶后是無法立刻按首套房貸辦的。”銀行個貸人員表示。

離婚了想買房防假離婚離婚三個月以上才按首套辦

除了過戶的方式難辦,假離婚如今也遭遇攔路虎。據了解,農業銀行等近期就規定,對離婚3個月甚至半年內的客戶,不可以按首套房辦理貸款。銀行解釋,主要是因為出現了不少購房者利用假離婚的手段,鉆政策的空子,騙取首套房貸,因此,隨著調控的深入,銀行才制定了這方面的規定。

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