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首套房貸利率上調昆山樓市迷霧重重

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

新浪房產訊隨著樓市資金緊縮現象越來越嚴重,購房者也難逃調控輻射,在“雙限令”和房貸成本上升的壓力下,投資性需求和剛性需求都受到較大抑制。繼北京、上海、深圳等一線城市外上調首套房貸利率之后,多個二三線城市如南昌、太原、重慶等也上調了首套房貸款利率。那么,首房貸款利率上調,銀行、開發商、購房者三方會各有什么看法呢,跟著小編一起來看看吧。

銀行:貸款額度緊張

進入四季度,銀行在信貸額度方面愈發吃緊,個人信貸業務的確受到了一定程度的影響,“現在額度非常緊張,要拿到基準利率很難,都要上浮”,在銀行上班的蔣女士坦言。蔣女士表示,目前該支行的首套房貸利率上浮多為10%左右,要依照貸款人的個人資質和具體情況而定,且放款速度也很難說。

銀行房貸利率上調,對首套置業和改善型需求都會造成一定沖擊。多位業內人士指出,基于信貸額度和風險控制考慮,二三線城市的商業銀行在執行房貸利率上浮時往往更徹底。

圖為蘇州各銀行首套房貸利率變化情況

開發商:上浮首套房貸利率對樓市不利

面對首套房貸利率上調的政策,昆山不少開發商表示擔憂。為此,小編特意前往巴比倫國際廣場進行采訪。“上浮首套房貸利率對樓市來說肯定是個不利消息。購房者的購房成本進一步增加,有可能阻礙其購房需求。”巴比倫國際廣場一銷售表示,“目前蘇州各地區只有小部分銀行上調了首套房貸利率,也許跟某些銀行的指標等因素有關,但是我們不能排除在未來上調首套房貸利率將是銀行普遍行為。目前大家都可以感覺到政策力度的加強。但是如果真的全面上調的話,必然造成供需不平衡。供需不平衡,會造成成交下滑。成交下滑,必然會影響開發商資金鏈的回籠。”

圖為巴比倫國際廣場沙盤圖

圖為巴比倫國際廣場樣板間

購房者:多背數萬利息望而生畏

小編在巴比倫采訪的間隙遇見了前來看房的袁女士。袁女士來昆山工作多年,本想今年購置一套三居室改善居住環境,然而上調利率后增加的月供使她放棄了這個打算:“我算了一筆賬,原本我想買的那套房子總價100萬元左右,首付三成,那么我需要貸款70萬元。首套房實行基準利率,我每月應該還4680.65元,支付利息985032.93元。現在假設首套房利率上浮最低值5%,那么我每個月應該還4846.66元,支付利息1044797.10元。這么一算,上調首套房貸利率后,我要多支付6萬多元的利息。”對于袁女士這種工薪階層來說,6萬元是不小數目,而且這還是理想狀態。

編輯總結:各地商業銀行陸續上調房貸利率,主要受貨幣政策緊縮的影響,開發商、購房者都面臨申貸壓力。這一狀況將進一步打壓本就較為冷清的樓市成交量。據觀察昆山樓市目前成交大部分靠剛需撐場,如果剛需消費被抑,對樓市來說影響深遠,現在市場支撐的這部分剛需物業也將面臨更大的困難,進而使樓市成交量繼續下挫,銷售形勢將更加嚴峻。

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