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首套房貸利率上調政策釋疑?華西都市報?四川在線

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

記者近日在上海、北京、廣州等地采訪證實,中國建設銀行已提高了首套房貸款利率,較基準利率上浮5%甚至更高。此舉增加了首次購房者的成本,引起市場廣泛關注。個別銀行上調首套房貸利率是否引發更多銀行跟進?從短期和中長期看,這對調控中的樓市將分別帶來什么影響?房地產領域的差別化信貸政策如何落實,從而對不同類型的購房需求能“有保有壓”?記者就此進行了采訪。

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上調首套房貸利率是否會引來效仿?

日前,在建行北京分行的一個個貸中心,一位工作人員向記者表示,該網點目前對首套房按首付三成執行,但利率需視客戶的資質而定,基本上對客戶執行基準利率1.05倍的利率政策。記者采訪了解到,建行在上海、廣州、深圳等地的分支機構也表示基本上將首套房貸利率調整為基準利率的1.05倍甚至更高。

銀行緣何在此時提高首套房貸利率?分析人士認為,一方面,是銀行資金相對偏緊。央行

數據顯示,9月份人民幣貸款同比少增1311億元,創下21個月來新低。在上海等熱點城市,9月新增個人住房貸款僅寥寥數億元。不少銀行人士坦言:“每到年底,貸款額度總是不夠,資金供不應求。”作為房貸的“大戶”,建行更無法例外。

另一方面,是銀行趨利本能所致。廣州合富輝煌首席分析師黎文江說,通過提高貸款利率,銀行可從中篩選出最優客戶,從而在資金有限的情況下確保最大收益。

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首套房貸利率上調對樓市影響幾何?

上海永慶房屋有限公司經紀人士為記者計算:以100萬元、20年的首套房貸款為例,利率從原先的基準水平上調至1.05倍后(現行基準利率7.05%),月供從原來的7783.03元上漲至7994.9元,借款人每月要多還款211.87元,大致相當于加息2次,貸款20年累計利息增加50847.88元。如果較基準利率上浮10%,月供將增加到8212.57元,20年利息支出將增加103089.63元,大致相當于加息3次。

在限購條件下,今年各地首次購房者比例比以往有明顯提高。首套房貸利率一旦大范圍上浮,對樓市波及面可想而知。業內人士指出,此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對投資投機性需求和一些改善型需求;如果首套房貸利率全面上調,將進一步對自住型購房需求產生抑制作用,“房地產市場的各類需求將全面受到影響”。

一些房產中介告訴記者,首套房貸利率的上浮,將明顯影響到買賣雙方的心態。對于購房者來說,這將進一步加重他們的觀望情緒。

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房地產差別化信貸政策如何落實?

一些貸款購房自住的人說:“每次加息過后,每個月的還貸額都要增加幾百元。”一些看房者則抱怨:“房價沒有明顯下調,購房門檻和成本卻一直在提高,買房似乎越來越難,感覺頗為‘受傷’。”

差別化房貸政策一直是樓市調控“組合拳”中的重要招數。實際效果證明,在穩健貨幣政策的背景下,差別化的房貸政策能對投資投機性需求和過快上漲的房價發揮一定程度的抑制作用。但業內人士指出,“差別化”應該體現為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機行為的同時,避免對合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”,也是對差別化房貸政策的考驗。

據新華社

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