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首套房貸利率上調成都房貸開始發“荒”

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

原標題:首套房貸利率上調成都房貸開始發“荒”

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優質的個人資信會使銀行放款相對容易一些。

近日,包括北京、上海、廣州等城市在內,越來越多的銀行加入到房貸收緊的行列:有銀行取消了首套房貸的利率優惠,有銀行延長了對購房者的房貸發放時間,房貸的審批流程也出現了不同程度的延長,更有銀行直接以“額度用盡”為由暫停了年內的房貸業務。面對這種房貸吃緊的現象,《金融投資報》記者對成都房貸進行了調查。

首套房利率上浮且無優惠

記者了解到,國慶大假前,成都多家銀行已紛紛將首套房貸利率上浮至基準,且有銀行人士表示年內很難放款。而節后除了國有銀行紛紛加入利率上浮陣營,部分股份制銀行甚至將利率上浮至10%-20%。記者在剛剛結束的成都秋季房交會上發現,成都多家銀行上漲首套房貸款利率。“利率沒有折扣優惠不說,還讓貸款多出好幾萬元,但我是買剛需房,還是要買的。”接受記者采訪的肖女士準備在房交會趁開發商推出特別優惠的時候購買一套城東的房子。但簽合同時發現,銀行對首套房的貸款利率上浮了。肖女士告訴記者,想買的房子80平米左右,房地產商優惠后的價格是9600元/平米。雖然是首套房,但由于目前成都各銀行上調了貸款利率,這套貸款金額在50萬元左右的房子,要多出好幾萬元的貸款。“我們銀行現在貸款利率為6.55%,而且基準利率還會上浮。雖然銀行政策變得苛刻,可是前來辦理的人還是很多,都想抓住這最后的機會。”工商銀行業務經理告訴記者,此次首套房利率上浮的幅度是各銀行根據貸款人的資信情況自主確定的,對于資信好的客戶,上浮的幅度可能就在5%左右。如果銀行認為其還款能力、曾經的信貸記錄等有一定的問題,貸款利率可能會上浮至10%到15%不等。“最近的房貸荒鬧得那么兇,只有早點來辦理,圖個心安,免得以后想辦貸款都難了。”前往光大銀行(601818,股吧)信貸部辦理貸款的王先生告訴記者。

季節因素令銀行資金堪憂

據悉,進入9月,房貸趨緊、停貸現象實際上正從一線城市開始向二三線城市蔓延。據銀率網數據統計,相較于首套房貸利率,二套房貸利率上浮空間更大,除建行、招行、光大、興業等銀行還實行上浮10%的利率外,其他銀行的上浮幅度已達15%-20%,少數銀行甚至上浮30%。“現在各大城市情況都很類似,對資金面不樂觀、可貸資金的減少以及房貸業務利潤較低是一些銀行收緊房貸的主要原因。”武漢大學經濟學教授吳傳清分析。除了上調房貸利率,不少購房者表示,銀行放款速度也變慢了。“我有個客戶本來商定按照9折利率貸款,但因為房貸遲遲不放,只能無奈選擇基準利率。”某房產銷售人員告訴記者。

對此,吳傳清表示,由于四季度是銀行回款高峰期,因此四季度銀行資金供給并不樂觀。“四季度各銀行的貸款規模基本已被耗盡,對于新增貸款大多放慢放貸;同時,一些銀行存款量不斷下行,導致存貸比指標接近紅線,收緊了銀行的放貸空間。”

另有專家分析,目前理財市場進入“金九銀十”的產品發放期,加劇了儲蓄搬家的現象,導致銀行可貸資金進一步減少。“需要警惕銀行為謀取更高收益將信貸資金騰挪至同業市場。信貸資金暗度陳倉,一方面會影響普通購房人的利益,另一方面也會加劇銀行流動性管理矛盾,導致錢荒現象再度上演。”

因此,在房貸收緊的大背景下,房產銷售人員建議購房者購房時,盡可能將資料準備齊全,尤其是體現個人資信情況的資料,這樣,銀行放款會相對容易一些。

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