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首套房貸利率上調其他銀行也有可能跟進建行

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

記者近日在上海、北京、廣州等地采訪證實,中國建設銀行已提高了首套房貸款利率,較基準利率上浮5%甚至更高。此舉增加了首次購房者的成本,引起市場廣泛關注。個別銀行上調首套房貸利率是否引發更多銀行跟進?從短期和中長期看,這對調控中的樓市將分別帶來什么影響?“新華視點”記者就此進行了采訪。

□新華社“新華視點”記者

建行上調首套房貸利率是否會引來效仿?

日前,在建行北京分行的一個個貸中心,一位工作人員向記者表示,該網點目前對首套房按首付三成執行,但利率需視客戶的資質而定,基本上對客戶執行基準利率1.05倍的利率政策。記者采訪了解到,建行在上海、廣州、深圳等地的分支機構也表示基本上將首套房貸利率調整為基準利率的1.05倍甚至更高。

工、農、中三大國有商業銀行對外表示,沒有上調個人房貸利率。但記者了解到,銀行對購房者“惜貸”已較為普遍。上海祥陽地產莘莊店的一位工作人員告訴記者,目前從工行、中行等已很難貸到款,即使能批下來,審批放款時間也大大延長,等待兩三個月是家常便飯。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,今年以來,央行五次上調存款準備金率,大型金融機構存款準備金率升至21%,市場流動性緊張,信貸規模大大壓縮。銀行在規模受控的情況下,盈利的壓力卻并沒有減少,以價補量、調高利率是必然的。他預計:其他幾家主要銀行也有可能效仿建行,提高首套房利率。

首套房貸利率上調對樓市影響幾何?

上海永慶房屋有限公司經紀人士為記者計算:以100萬元、20年的首套房貸款為例,利率從原先的基準水平上調至1.05倍后(現行基準利率7.05%),月供從原來的7783.03元上漲至7994.9元,借款人每月要多還款211.87元,大致相當于加息2次,貸款20年累計利息增加50847.88元。如果較基準利率上浮10%,月供將增加到8212.57元,20年利息支出將增加103089.63元,大致相當于加息3次。

業內人士指出,此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對投資投機性需求和一些改善型需求;如果首套房貸利率全面上調,將進一步對自住型購房需求產生抑制作用,“房地產市場的各類需求將全面受到影響”。

房地產差別化信貸政策如何落實?

差別化房貸政策一直是樓市調控“組合拳”中的重要招數。

但業內人士指出,“差別化”應該體現為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機行為的同時,避免對合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”,也是對差別化房貸政策的考驗。

業內人士說,一般來說,政府對基本住房需求的支持方式有兩種,一種是對比較困難的群體直接提供住房保障,另一種是對有一定購房能力的首次購房群體實施稅收、信貸等方面的政策扶助,“銀行房地產貸款政策的調整應當著眼于限制投資、投機性需求,保護和鼓勵合理自住需求,商業銀行在追求自身利潤水平的同時也應積極落實國家房地產調控政策”。

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