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進一步打破樓市平衡房貸利率上調釋放什么信號

標簽 人民幣 
2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

中國建設銀行北京分行日前上調首套房貸利率的消息,立刻引起關注。這一消息是否屬實,其中又釋放了怎樣的信號?記者對此進行了調查。

銀行風險意識增強

建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者,目前個貸很少能執行基準利率,會根據客戶情況有所上浮,二手房首套房貸利率執行基準利率的1.05倍。

建行北京分行有關負責人對此表示,該行根據貸款客戶的不同情況,實施差別化貸款利率政策,這是因為“建行高度關注房地產市場變化,借鑒同業做法及考慮到風險防范情況,繼續實施客戶區域差別化政策”。

記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉,這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過,記者從工行北京分行海淀支行個貸中心獲知,該行對首套房利率雖仍然執行基準利率,但也存在根據客戶資質調整利率的情況。

建行副行長朱小黃此前接受采訪時表示,目前貨幣政策從緊,銀行面臨信貸資源配置的考驗,建行不會輕易收縮房貸。“目前,個人按揭貸款的市場需求很大,銀行還是傾向于采取提高利率等手段調整供需關系。”

將進一步打破樓市平衡

“此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求,從而影響房地產行業。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。

據北京中原地產分析,上調利率后,以首套房貸款100萬元、20年償還期計算,月供將首次接近8000元,總利息上漲5萬元,這種效果不亞于加息,第一套房購房者的負擔繼續增加,對剛性需求的影響非常大。

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴記者:“之前首套房貸款利率是7折,后來取消了7折利率,到現在變成執行基準利率的1.05倍,這意味著實際支付的利息成本增加了30%―40%,信貸疊加效應十分明顯,對樓市購買力的制約作用比較大”,但其他銀行是否會跟進,這主要取決于未來房地產市場的反應以及決策層的反應。

中國人民銀行14日公布,9月份人民幣貸款增加4700億元,同比少增1311億元。流動性是樓市的大環境之一。分析人士指出,今年9月新增貸款明顯回落,創下21個月來新低,表明政策總體基調依然偏緊。

尹中立認為,房地產市場的火爆主要是投機因素導致的,從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷,樓市投機成分較嚴重,但正逐漸被擠出市場,樓市拐點正逐步確立。在尹中立看來,就目前北京等地樓市政策的效力而言,高房價有望實現理性回歸。

但分析人士同時提醒,從2009年的樓市走勢來看,一旦取消了限購、限貸這些樓市殺手锏,市場預期將可能轉變。(華曄迪、劉德炳、岳瑞芳)

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