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福州二手房貸利率上調房價將迎來下探?

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

下半年以來,樓市頻頻傳出“銀行放款速度緩慢”、“貸款審核漸嚴”的消息。從七八月開始,福州有部分銀行收緊了房貸。進入第四季度后,有媒體報道“福州二手房房貸利率全線上調”.隨著市場對信貸收緊的感覺越來越強烈,市場上的恐慌情緒也越來越濃厚。

房貸利率上調

據悉,福州多家銀行已上調二手房房貸利率。如,光大銀行對二手房首套房貸利率已上浮5%,二套房貸利率上浮20%;交通銀行對二手房首套房貸利率最高上浮10%,二套房上浮20%;中信銀行對二手房首套房貸利率上浮15%,二套房上浮25%.

房貸利率上調,意味著購房者入市需要付出更多的資金成本,最直接的影響就是購房者的月供將提高。以目前6.55%的房貸基準利率,按等額本息算法,貸款100萬元20年為例,月均還款額在7400元左右,如果利率上浮10%,月均還款則要上升至7900元左右,20年將多付10萬元左右的利息。

不過,記者調查了福州多家銀行發現,所謂的“福州二手房房貸利率全線上調”,實際上只是部分股份制商業銀行上調,而包括工行、建行在內的大型國有銀行的首套房貸利率仍執行基準利率。

“主要受四季度信貸收緊影響,近段時間房貸利率有所上調,但上調幅度并沒有傳言中那么大。”福州一家股份制銀行信貸部的鄭經理告訴記者,近兩個月該行首套房貸利率在基準利率基礎上上浮5%――10%,二套房上浮20%左右。

購房者無需恐慌

記者調查發現,福州二手房市場正飽受信貸收緊的壓力。多家房產中介表示,今年9月份,二手房貸款一直處在“冰點”,二手房買家辦理按揭貸款的周期明顯變長。

“購房者擔心貸款辦不下來,即便能獲批又擔心利息增高,導致觀望情緒越來越濃。”據福州雙安房產總經理鄭愛新表示,在房貸收緊、利率提高的影響下,9月二手房交易量較之前一個月下滑了兩成左右。

對此,福州房地產研究所王阿忠所長表示,信貸因素對于房地產市場交易的變化有著重要影響,房貸利率提高使得購房需求有了明顯的萎縮,交易量必然隨之變動。不過,王阿忠同時表示,雖然近段時間房貸利率上調,但是購房者無需恐慌。“從今年6月開始的全國性錢荒已經對銀行的各項業務有所影響,再加上每年第四季度,銀行信貸額度都會有所收緊,往年很多四季度的房貸申請都要等到來年一季度才能放款,因此眼下的房貸利率上調并未超出合理預期。”

房價將迎來下探?

記者了解到,今年3月份之后,福州的二手房市場一直處于萎靡不振的狀態,市場成交量差強人意再加上房貸利率上調的影響,使得不少業內人士預測福州二手房價將在四季度迎來小幅下探。

鄭愛新認為,接下來二手房價格可能會出現下探,尤其是郊區的二手房,價格下探幅度可能會達到5%到10%.“二手房市場交易量低迷,賣家的心理預期容易降低,買家的議價能力更高。”鄭愛新表示,目前福州市場上已經出現二手房賣家降價出售的情況。

對此,王阿忠也認為,利率上調后樓市購買力出現萎縮,會明顯影響開發商資金回籠的速度,近期已有開發商通過推出實際優惠的方式來吸引購房者,以減少他們在利率上調后多支付的部分成本。

不過,也有業內人士認為,即使福州二手房價在四季度迎來下探,對提振二手房市場交易量的效果也未必會很明顯。“因為銀行放款周期延長,很多房東都要求購房者一次性付款,但大多數剛需購房者并不具備一次性付款的能力,市場交易量是否會出現大的增長并不好說。”

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