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濟南首套房貸利率上調貸50萬20年每月多還840元

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

□本報記者王穎軍

10月14日有消息稱建行在北京上調了首套房貸款利率的最低標準,由原來的基準利率上調到基準利率的1.05倍。記者采訪了解到,自今年5月份起,濟南已有部分銀行上調首套房貸款利率,目前大多數銀行首套房貸利率高于基準利率。

利率上浮,小銀行向大銀行蔓延

14日,建行泉城路支行個貸經理向記者證實,上月接到總行通知,首套房貸的最低利率不再是基準利率,而是基準利率的1.05倍,即上浮5%。當晚,建行山東省分行辦公室向記者轉發了總行針對這一事件的意見:“我行按照國家政策導向,高度關注房地產市場變化,借鑒同業做法及風險防范情況,繼續實施客戶、區域差別化政策。”

記者同日多方采訪獲悉,在四大國有銀行中,農行首套房貸的最低利率與建行一樣,也是在基準利率的基礎上上浮5%;中行首套房貸的最低利率為基準利率上浮20%,為濟南市“最高首套房利率”;工行首套房貸的最低利率仍為基準利率。

其實,在濟南市場,首套房貸款利率取消優惠,并高于基準利率,是從中小銀行開始,逐漸向大銀行蔓延的。今年5月起,由于貸款額度緊張,不少中小銀行或停止發放首套房貸款,或在基準利率基礎上上浮。直到上個月,建行、農行也不再執行基準利率,改為上浮。

計劃貸款買房的許小姐告訴記者,她最近跑了多家銀行咨詢首套房貸款事宜,“問了一下最低利率,幾乎都要上浮,交行上浮10%,中信上浮5%”。

銀行“差錢”,年底前難言松動

“銀行會告訴房貸客戶一個最低利率,但不少客戶可能還需要再上浮。比如最低上浮5%,如果你之前的個人信用記錄有污點,也很可能會上浮10%-20%,甚至貸款被拒絕。”一家股份制銀行個貸負責人告訴記者。

人民銀行濟南分行負責人14日表示,在目前的經濟形勢下,貨幣政策不可能放松,這也意味著銀行的貸款額度會持續緊張。多家銀行個貸部門表示,近兩個月存款流失較多,存貸比考核壓力越來越大,10月以后臨近年底,信貸資源會更加緊張,個人住房貸款,無論是首套房、二套房,利率上浮是大趨勢,不可能松動。即便上浮5%-20%,相比小企業貸款上浮30%-60%,銀行仍然感覺發放房貸“挺吃虧”。

【算算賬】貸50萬20年每月多還840元

同樣是貸款買房,而且是同樣的貸款金額、貸款期限,在一家民企工作的小莫很羨慕同事小李提前兩年買了房,且不說如今房價高了許多,單是貸款一項也是成本大增。

小李貸款50萬元、期限為20年,2009年貸款買首套房時,利率還可以“打七折”,目前小李享受的利率是4.48%,按照等額本息方式還款,月還款額為3157元。同樣貸款50萬元、期限為20年,銀行給小莫的貸款利率為基準利率上浮5%,經過今年的幾次加息,5年期以上貸款的基準利率為7.05%,上浮后為7.4%,利率比小李高出了近3個百分點。小莫月還款額為3997元,月供比小李高了840元。

近日,央行對中小企業實行“定向寬松”,小莫認為,對于購買首套房的工薪階層,是不是也應該給予一定的政策傾斜?目前,首套房利率上浮后,與二套房貸的利率已經基本一樣,僅首付成數低于二套房。

濟南首套房貸利率演變路線

2005年3月,根據央行政策,首套自住房貸款可執行九折利率下限。

2006年8月,由于央行多次加息,為減輕購房者壓力,首套住房貸款由原來的九折利率優惠降至八五折。

2008年10月,為保增長、救樓市,央行出臺房貸新政,對居民購買首套普通自住房實行七折利率優惠。

2010年2月,中行率先將首套房貸的優惠利率由七折升至八五折,其他銀行大多為七折。

2010年4月,第一輪房地產調控政策出臺,一般由七折升至八五折。

2010年9月,第二輪房地產調控政策出臺,濟南銀行業首套房貸利率“兩極分化”,有的銀行取消利率優惠,有的銀行為爭取客戶,由八五折降到七折。

2010年11月,根據銀監會“窗口指導”意見,全面告別七折利率優惠,最低為八五折。

2011年1月,信貸額度緊張,中小銀行紛紛取消利率優惠,執行基準利率,四大國有銀行仍保持八五折優惠。

2011年5月,部分銀行在基準利率基礎上上浮,工行、農行、建行最低房貸利率仍為基準利率。

2011年10月,農行、建行加入利率上浮,基準利率難覓。(記者王穎軍)

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