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招行9日起收緊房貸首套房貸利率上調至8折

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

據有關人士透露,招行已下發通知,正式明確了首套房貸利率優惠由原來的7折上調為8折,在認定上以家庭為單位,但如果首套房貸還清,再貸還是認定為首套房,11月9日起執行。至于此前已經享受7折利率優惠的客戶是否也會統一為8折,招行未給出回復。

首套房利率7折調8折優質客戶仍可享受優惠

“首套房貸利率提高至8折并非‘一刀切’,這僅是對一般客戶的政策,對于優質客戶如金葵花卡用戶等,還是會考慮7折優惠,因為央行和銀監會的規定是利率最多給予30%的優惠,但并沒有說必須給30%,銀行在最低標準以上是有自主浮動空間的,可以分別定價。”招行相關人士解釋說,今年該行已經完成了全年的貸款任務,從風險控制角度出發,對于貸款人購房是用于居住還是有投資傾向,會根據不同的客戶及客戶評分,以及其購買的樓盤地段作相應地判斷。對于購買房價漲幅超過心理預期、樓盤有炒作空間的貸款人,銀行肯定會提高其首付和利率,即使其首套房貸款已結清。

對于原來享7折利率優惠的貸款人以后利率是否也將提高至8折的問題,招行人士并沒有回復,但業內人士分析“提高的可能性不大,除非央行出臺一個統一政策或是加息,否則貸款合同上已享7折的客戶應該不會有變化”。

90萬元貸30年每月要多還316元

記者算了一筆賬,以貸款人向銀行貸純商業貸款90萬元、期限30年、等額本息還款法計,如果利率享7折,每月還貸額為4379.12元,如果利率打8折,每月還貸額為4695.91元,后者比前者每月還貸要多出316.79元。

有市民表示,明年的政策很可能全面從緊,因此今年底前買房將是他的現實選擇,“哪怕遠一點,只要交通方便,沿線有地鐵,我都會考慮的”。也有市民表示,近日國家住建部的表態傾向于購房優惠不再延續,因此最近兩個月買房,無論是一手新房還是二手房,都會比明年節省不少錢。

其它銀行不排除跟進收緊房貸優惠

對于招行昨天率先收緊首套房房貸之舉,其他多數銀行都表示,現狀不同,暫無跟進計劃,也未接到總行這方面的通知,目前還是實行首套房7折利率首付二成、首套房貸款結清再貸仍算首套的優惠政策,二套房仍然是首付四成利率上浮10%。但無論是國有大行還是其他股份制銀行都私下坦承:“招行零售業務做得相當好,此舉在業內可謂有示范作用,不排除未來有跟進的可能,也不排除未來決策層出手調控樓市的可能。”

一家中等規模股份制商業銀行個貸部人士分析,時近年底,基本上各家銀行都完成了全年的放貸任務,現在開始“精挑細選”個貸客戶了,“惜貸”也是正常的。當然,也有銀行因為放貸額度提前用完,干脆停辦個人房貸業務,提前退出市場。而招行此舉可能是覺得現在的樓市風險較高,提高貸款人門檻有利于進一步觀望樓市走向。

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