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揚城銀行二手房貸利率上調首套房貸也要基準利率

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

  炎熱天氣“燒烤”著樓市,買房人更是煎熬。繼燕郊等環京地區曝出二手房停貸的消息后,昨日南京也曝出了“南京多家銀行停止二手房貸”這一重磅消息。記者昨日走訪揚州銀行發現,雖然揚城的銀行并未叫停二手房貸款,但不少銀行的二手房貸的利率已經“水漲船高”。

  【中介說】

  多數銀行正常收單,

  不過貸款利率漲了

  揚城的銀行停發二手房貸款了嗎?“多數的銀行應該還在正常做二手房貸款。但是上個月開始,好像有一家國有銀行開始不收單了。”昨日,揚城一家大型中介機構負責人對記者說。在采訪中,中介公司均表示,目前揚州的銀行對二手房貸款并未叫停,仍正常受理。

  不過,在采訪中,記者卻有了“意外發現”。受訪的中介公司負責人不約而同地提出,揚城銀行二手房貸雖然沒停,但利率已經提高了。“業務都是正常受理的,但是目前銀行對二手房貸的利率都提高了,一般情況下即便是首套房,銀行也只提供基準利率。而之前8.5折、9折、9.5折都是有的。”我愛我家房產連鎖中介總經理仲子琪說。

  【記者求證】

  沒有停貸,

  但部分銀行要排隊等“貸”

  昨日,記者咨詢了大多數的銀行。各家銀行也均表示,目前貸款仍正常受理,可以滿足市民的購房需求。“目前我們還沒有接到二手房停貸的通知。一手房貸、二手房貸都正常做,目前放款也正常。”市交行信貸管理部何燕對記者說。

  不過,也有部分銀行出現了資金緊張的狀況,市民申請貸款需要排隊等“貸”。“我們目前還沒有停止接單,但是資金很緊張。如果是現在來申請貸款,這個月是肯定放不了了,還要看下個月的規模。目前放款時間也不能確定。”而市中行負責個貸審批業務的李紅經理告訴記者,對于申請房貸的客戶,銀行也會講明無法及時發放房貸,建議客戶可以去別的銀行咨詢貸款。而市郵儲銀行信貸管理部相關負責人也向記者證實,“目前額度比較緊張。”

  記者在采訪中發現,對于目前的信貸額度,多數的銀行房貸部負責人用的都是“正常”,“不太緊張”、“放貸時間要長一點”這樣的詞匯,幾乎沒有一家銀行聲稱“額度很寬裕”。

  不少銀行二手房貸利率上調,首套房貸也要基準利率

  中介反映的銀行提高二手房貸利率是否屬實?昨日記者也向揚城各家銀行進行了求證。記者發現,在如今新房一般執行最低9折利率的情況下,包括農、中、建等不少銀行,同樣是首套房,二手房貸則要執行基準利率。

  市農行個人金融部副總經理仇正宏對記者表示,目前首套房如果是新房,最低可以打9折。但是如果是二手房,則最低執行基準利率。而市中行李紅經理也表示,新房的首套房貸最低執行9折,但如果是二手房,則最低執行基準利率。而市建行相關人士也向記者坦言,新房一般打9折,但二手房即便是首套房,一般也執行基準利率。

  事實上,這種“差別化”定價的情況并非個案。市交行相關人士也坦言,“新房的優質客戶還可以最低執行8.5折,但如果是二手房,最低一般是9折。”

  【業內聲音】

  信貸資源有限,銀行優先照顧“開發商”

  對于不少銀行對新房、二手房“區別定價”的原因,市中信銀行個人貸款中心主任馬建宇分析認為,“一方面是因為,與二手房相比新房的風險較小,一手房貸的客戶質量也要稍好一些。另一方面,則是因為銀行信貸額度并不太寬松。開發商和銀行普遍有開發貸款的合作,在信貸資源有限的情況下,銀行肯定會優先滿足開發商的需求。”

  記者昨日還發現,揚州仍有不少銀行,并未對一手房和二手房區別對待,而是對客戶進行綜合的考量。“我們主要還是看房子本身以及客戶的綜合素質。如果是優質的、有合作的樓盤或者是地點好、比較新的二手房,首套房貸我們最低都可以享受到9折的利率。”南京銀行揚州分行個人金融部總經理黃兵說。記者昨日以買房人的身份咨詢市工行個貸中心,工作人員也表示,“首套房貸最低可以執行9折優惠,主要是看客戶的情況,新房、二手房都一樣,沒有差別。”

  【影響剖析】

  購房人負擔加大,利率升高或影響二手房交易

  二手房貸利率上升,買房人則要吃虧不少。記者算了筆賬,首套房商業貸款基準利率(五年以上)目前為6.55%。以貸款50萬,20年還計算,目前銀行對一手房(首套房)普遍執行9折,那么貸款利率變為5.895%,等額本息的還款方式下,月供為3552元,20年的總利息為35.2萬元。不少銀行對二手房(首套房)只給基準利率,則月供將達到3743元,20年總利息為39萬8千余元,購房負擔有所增加。

  對于二手房貸利率的升高,不少業內人士表示出了擔憂的態度。“目前,七八月份天氣炎熱,市場行情相對清淡一些。首套房貸的利率提高,也就意味著購買二手房的人,購房成本將上升。這會在一定程度上加大二手房的交易難度。”

(來源:揚州網)

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