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房貸計算公式,房貸利息計算方法

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

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房貸計算公式,房貸利息計算方法

房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:等額本息就是每月的還款額是一樣的,等本金指在貸款期內,每月還銀行的本金都是一樣的,由于利息逐月遞減,所以每月的還款額越來越少。

用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

等額本金:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金―已歸還本金累計額)×每月利率

其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。

等額本金還貸總金額及總利息的計算還是比較容易的,不需要高等數學的知識,用初中知識就可以推導了。

看了下面的公式應該更明(房貸利息計算方法)

1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計算公式如下:

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?本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率

?本月月還本金=月還款額-本月月還利息

?本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金

2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計算公式如下:

?月還本金=貸款金額/期數

?本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率

?本月月還款額=月還本金+本月月還利息

?本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金

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