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房貸利率計算器-房貸計算器

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

2010年12月07日房貸利率計算器房貸利率計算器之如何計算房貸2010年最新銀行房貸利率表項目年利率(%)一、短期貸款六個月以內(含六個月)4.86%六個月至一年(含一年)5.31%二、中長期貸款一至三年(含三年)5.40%三至五年(含五年)5.76%五年以上5.94%【案例回顧】銀行給的利率計算方法是:貸款額×年利率×年份可是這樣的計算方法,讓我貸款15年的利息達到了75%!我看到很多網站(包括銀行的的網上銀行)給的利率計算器,計算出來的結果差異很大!人家貸款100萬,還20年,本金+利息才150不到。我這邊,貸款15年,本金+利息已經175萬了!這到底是怎么回事?【解答】不錯,銀行的利率計算公式是:利息=貸款額×年利率×期限,這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同,一是以月復利計算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續計算利息了。以現行的七折房貸優惠計算利息,現在5年期以上基準利率為5.94%,優惠后為4.158%,折算為月利率為4.158%/12=0.3465%,如果是100萬,還20年,月還款額為:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息總額:6143.38*240-1000000=474411.2元說明:^240為240次方如果是20年后一次性還本付息,復利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數,則利息額為:1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,這是一個龐大的數字了.合肥房產網合肥家居http://home.0551fangchan.com合肥新房http://xinfang.0551fangchan.com合肥租房http://zufang.0551fangchan.com合肥論壇http://bbs.0551fangchan.comhttp://build.0551fangchan.com/fc0newscon_30976.html

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銷售狀況不真實9樓盤被成都房管局通報批評-成都房管局

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