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房貸利率怎么算WjzQ

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

房貸利率怎么算?找法網小編為您收集整理如下,希望能給您提供幫助。

1、等額本息的公式

每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率)-1】

2、等額本金的公式

每月還本付息額=貸款本金÷總月數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

3、兩個公式的最大不同

在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息),后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外,等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同,從還款前期都后期,金額逐漸減少。

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