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房貸利率上調趨勢不斷擴大銀行表里不一?

標簽 2011年 
2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

近日有消息稱,包括光大銀行、招商銀行、興業銀行、平安銀行在內的多家銀行已經提高首套房貸利率,大部分是上浮5%-10%,現在,某些銀行對個別資信狀況不太好的客戶甚至上調20%。銀行方面的解釋,信貸額度的緊縮是個人房貸利率上調的根本原因。

近日有消息稱,包括光大銀行、招商銀行、興業銀行、平安銀行在內的多家銀行已經提高首套房貸利率,大部分是上浮5%-10%,現在,某些銀行對個別資信狀況不太好的客戶甚至上調20%。而且,這種趨勢還有不斷擴大的跡象。另外,在杭州、廣州、重慶等地也傳出房貸利率上浮的消息。對此,銀行方面的解釋是,信貸額度的緊縮是個人房貸利率上調的根本原因。

在福州,有中介公司表示,目前購房時,光大銀行、工商銀行貸款基準利率均為6.85%;建行首套房利率15%,二套房利率30%。也有中介公司表示,很多銀行首套房貸利率要在基準利率基礎上上浮10%。不過還有中介公司表示,雖然利率上調,但光大銀行、招商銀行仍可按照基準利率進行并不上浮,如果表示有意愿買房的話,他們可以負責處理。

然而,關于按照“基準利率”的說法,得到另外房產公司的否定。他們認為,銀行表里不一。據房產公司葉經理介紹,簽貸款協議的時候答應你可以按基準利率,但是到放款的時候故意拖延時間,而且一拖就是幾個月,買賣雙方等得很難受,銀行就說按基準利率的1.1倍則可以馬上放款,很多客戶沒辦法,只好接受。也就是說購房者在不知道什么時候才能放款的情況下,“這個放款時間沒有限制,可能一個月,也可能半年,甚至可能是一年,總之很不好講的”,于是就答應1.1倍利率”。

業內人士預測,房貸政策將持續緊縮,如房價調控未達到監管層的預期目標,將很可能出臺更具嚴厲的措施,如將二套房貸利率上浮至1.3倍,或停發二套房貸款,繼續提高首付比例。中原房地產研究總監張大偉表示,目前房價調控效果低于預期,雖抑制住了房價過快上漲,但上漲的基礎過高。相比2010年7.85萬億的信貸供應,2011年調控肯定會繼續收緊,信貸供應肯定將明顯減少。

“雙方已經達成買賣協議,但是因為買房者無法從銀行獲得貸款,而造成買賣雙方糾紛的事件最近明顯增多。”房產公司林先生提醒,最近買房要特別注意違約風險,最好在簽訂買賣合同時規定好因銀行不放貸而造成的損失要由雙方共同承擔。他認為,房產稅、加息和利率優惠取消都使房產漲價的空間在縮小。預計短期內交易量將下降,房價也將松動,購房者可等到房貸政策進一步明確后再交易,降低違約風險。

編輯整理:房秀網

標簽詞:房貸利率個人房貸金融政策

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