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房貸利率上調一月執行濰坊市民多不提前還貸

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

2010年,央行多次調高存款準備金率,并調整存貸款利率,而12月份是個人存量房貸實行“加息”前的最后一個月,從明年1月1日起,調息之前的“老房貸”客戶也將按新利率計息。記者12月17日采訪了解到,雖有“老房貸”客戶因擔心利息支出的增多而產生了提前還貸的想法,但我市未現提前還貸潮。另外,“老房貸”只是執行加息后的利率標準,原來多數享受的七五折房貸利率折扣仍然不變。

利息老房貸下月加息

“房貸利率調整,下個月就開始‘加息’了,我每個月要多還多少房貸?”最近幾天,濰坊各銀行的信貸人員開始頻繁接到這樣的電話。而記者采訪了解到,今年10月20日央行將存貸款基準利率上調樂0.25個百分點,隨后央行多次上調了存款準備金率。市民存款利率從調整當日起上浮,但同樣受關注的存量貸款(即加息之前辦理的貸款)利率,則是根據各家銀行簽訂合同不同調整情況有所不同。而大多數商業銀行的規定都是從明年1月1日開始調整,也就是說,將在下月初開始調整。

“元旦老房貸的利率要上調了,我現在還剩30多萬元的貸款,手中有20萬元現錢,我在想是不是趕在調利息之前把貸款還掉。”市民劉女士去年買了一套投資用的商品房,現在產生了提前還貸的念頭。記者采訪了解到,近期,雖有部分市民產生了提前還貸的念頭,但濰坊各大商業銀行并未出現還貸潮,業內人士分析,最根本的原因還是加息幅度有限,客戶支出變化不大。

記者電話咨詢了中國建設銀行濰坊市分行的工作人員,工作人員表示,各個銀行的利率調整情況不同,但這次加息幅度并不大,每個月支付的利息,只是比以前多幾十元錢。

折扣老房貸維持不變

據了解,如果從2011年1月1日起開始執行老房貸利率上調,倘若利率折扣再減少,那么老房貸增加的利息支出將更多。因此,許多“老房貸”客戶擔心,自己以前辦理的貸款優惠折扣會不會也要減少?

對此,記者采訪了解到,各銀行均表示,“老房貸”客戶不會受影響,完全不必擔心。“按照現在的政策,明年1月1日之后,對老房貸而言,還貸量需隨著新利率的調整而變化。但房貸利率折扣率是不變的。也就是說,之前享受7折優惠的客戶,還是7折優惠。”農業銀行濰坊市分行的工作人員告訴記者,老房貸原來是什么折扣,現在依然維持原來的折扣不變,老房貸唯一變的就是,明年1月1日起執行新的基準利率。

■提醒

提前還貸需思量

到了年底,借款人積攢了一年的積蓄加上年底單位發的年終獎等會有一筆比較大的資金,在央行上調利率、存款準備金率頻頻上調的大背景下,一些借款人為了減少房貸支出,都在考慮是否應該用這部分錢來提前還貸。對此,業內人士表示,并不是所有的客戶都適合提前還款。

建設銀行濰坊市分行信貸部的工作人員表示,即使元旦執行新政策,每個月大多比以往多還幾十元的利息,不會帶來太大的經濟負擔。

另外,等額本息還款方式的客戶,而且已經還了比較長時間,比如還款時間已經過半,也不太適合提前還款。等額本息還款法,它的特點就是貸款人每月還款金額相同,但月供開始階段大部分還的都是銀行利息,少部分是貸款本金,隨著時間的流逝,月供中利息占比越來越少,本金占比越來越大。對于已經還了幾年的家庭,尤其是還款時間已經超過貸款年限一半的家庭來說,已經償還了大部分利息,提前還款部分則更多的是本金。這種情況下再選擇提前還貸意義不大。

但通過采訪,各銀行均表示,雖然房貸利率優惠幅度不變,但是市民最好也要提前咨詢房貸所在銀行,了解明年每個月會多還多少錢利息,做到心中有數。如果按照今年的還款金額還款,最后可能會出現不良信貸記錄的情況。

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