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房貸利息計算公式和計算法則

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

shouxufei銀行利率首發文章,歡迎轉載

房貸利息計算公式和計算法則

本文為大家詳細截殺房貸利息計算公式和法則原理。等額本金法.每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規定年數每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利息每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利息第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元。

市場上傳得沸沸揚揚的“銀行首套房貸款優惠被取消”的消息就被一些精明的售樓員所利用,通過炒作,為那些正猶豫不決或者目前還并不急于出手的購房者創造出一種時間上的壓迫感,最終成功“逼單”。

詳細計算方法原理:房貸利息計算法則

一:按等額本金還款法:

設貸款額為a,月利息為i,年利息為I,還款月數為n,an第n個月貸款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推

還款利息總和為Y

每月應還本金:a/n

每月應還利息:an*i

每期還款a/n+an*i

支付利息Y=(n+1)*a*i/2

還款總額=(n+1)*a*i/2+a

二:按等額本息還款法:

設貸款額為a,月利息為i,年利息為I,還款月數為n,每月還款額為b,還款利息總和為Y

1:I=12×i

2:Y=n×b-a

3:第一月還款利息為:a×i

第二月還款利息為:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b

第三月還款利息為:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b

第四月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^3+b

.....

第n月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+b

求以上和為:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×b

在利息不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計算公式如下:

?月還本金=貸款金額/期數

?本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利息

?本月月還款額=月還本金+本月月還利息

?本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金

(文章首發來自:貸款利率網)金融交流qq群號:82990756上級目錄:房貸利率計算推薦tag閱讀:

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