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房產證抵押貸款如何辦理?

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

本文介紹用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項,房產證抵押貸款所需要的具體資料如下:

一、房屋抵押貸款所需資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

二、貸款人的條件:

1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

三、擔保人;

貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。

一般審批時間在5個工作日,放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內。

四、貸款額度:最多可以貸到評估值的7成。

五、.貸款的期限:最長還款期限一般20年。

六、.房屋抵押貸款的程序如下:

1.向銀行提出貸款申請,并簽訂相關合同

2.銀行下批貸通知書,然后去房管局做抵押登記,拿出他項權證

3.將他項權證交給銀行,銀行放款

相關案例:

“有人拿著您的房產證申請房屋抵押貸款。”接到擔保公司打來的這個電話,正為家中被盜而愁眉不展的邱小姐嚇出一身冷汗,趕緊報警。福州茶園派出所民警迅速趕到擔保公司,當場將盜賊小佳抓獲。

原來,25歲美女小佳畢業后沒找到工作,雖然家就在福州倉山,卻為了便于玩樂,每月花上千元在福州火車站附近的一處大廈租了一套單身公寓。最近小佳手頭拮據,于是萌生偷東西的想法,而且將目標瞄準了鄰居。

8月9日晚7點多,小佳發現隔壁鄰居邱小姐不在家,就動起了邪念。可看著緊鎖的大門,她束手無策,最后想起了開鎖公司。小佳馬上回到家上網查到一家開鎖公司的聯系方式,打電話說自己出門忘記帶鑰匙,男朋友又不在家,讓對方派一名開鎖師傅過來幫忙撬門。

一個小時后,開鎖師傅就把鄰居家的門給撬開了,小佳付了50元開鎖費。進到鄰居家后,她一口氣從房間里翻出了數碼相機、白金戒指、耳環等物品。當她見到衣柜里的抽屜上了鎖,就猜里面會有值錢的東西,隨后,她在房間里找到一把鑷子,把抽屜撬開,小佳把抽屜里邱小姐的身份證、駕駛證、房產證、土地證、戶口本等證件一掃而空,偷完東西后把抽屜關好,這才離開了鄰居家。

第二天,小佳把數碼相機、白金戒指、耳環等物品都賣掉。貪心的她決定多弄點錢,于是拿著偷來的證件到擔保公司進行房屋抵押,申請貸款20萬元。擔保公司的工作人員發現證件不是她本人的,拒絕貸款,小佳自稱是屋主邱小姐的委托代理人,請求工作人員幫她到銀行進行抵押貸款,工作人員為了穩住她,答應了,緊接著就撥打了邱小姐的電話核對。隨后,警方破獲了這起離奇的盜竊案。

昨天,小佳被晉安警方處以行政拘留15日的處罰。

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