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房產抵押貸款計算器工商銀行供房計算器

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

[提要]之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于,貸款利率一般為基準利率,還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外,房屋的年限還要在20年以內,房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。

由于不同的貸款類型,申請貸款條件和材料都不一樣,以下將為大家介紹幾種常見貸款所需的條件。

貸款種類一:個人信用貸款

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式,那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下,銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制,一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后,銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款,即:無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。

貸款種類二:房屋抵押貸款

之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于,貸款利率一般為基準利率,還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外,房屋的年限還要在20年以內,房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后,就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

看上套新房子,85平,31萬,但是首付需要20萬,可是目前我只能拿出11萬。想問下,這種情況如果我拿這套新房做抵押,銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎?就是說,銀行給我出20萬交首付,剩下的11萬我自己出,然后我每個月還銀行的20萬,這樣是否可以?聽說貸款的話,時間需要1個月左右,我怎么樣才能讓開發商給我留著這套房子呢?

如果是銀行因為其自身的理由,要求你的首付為20萬,只肯貸款給你11萬,那你沒辦法。想辦法去湊足規定的首付銀行才會進入貸款程序。

如果是房產商要求你首付為20萬,你可以根據相關的行業規定,首付一般為總房價的30%,和房產商就行協商。其余向銀行申請貸款就行。

整個流程是這樣:

1.由你和房產商簽訂購房協議(意向書)在整個協議中會有明確的交錢和交房時間,當然也有你違約的罰金等等。簽完就等于你有了權利和義務,房產商也不能將這套房子賣給別人。

2.你需要首付;

3.憑首付的相關憑證到銀行申請貸款(當然你得先去咨詢,銀行肯貸款給你幾年,多少金額。這個準備工作簽協議前就要了解清楚);

4.銀行審批通過,同意貸款;

5.持銀行同意放款的通知書去房地產交易所辦理產權證和他項權利抵押證明(中間需要完稅);

6.持產證和他證去銀行要求發放貸款;

其實銀行審批1個星期,拿到產證到放款2、3天,中間是辦理產證的時間長,要20個工作日,基本就是1個月。

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