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房產抵押貸款流程及各大銀行房產貸款特點介紹

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

我們經常能在電視里看見,有人做生意又沒有資金的時候就會選擇將房產進行抵押,然后獲得銀行的貸款。那么大家對房產抵押貸款的流程知道多少呢?讓我們一起來學習一下相關的知識,不要書到用時方恨少。

個人房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款,用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求,以及企業的流動資金周轉需求。

步驟

1貸款申請:借款人提出小額貸款用途,金額及年限時間;

2準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

3看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;

6抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

7開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

房產抵押相關費用:房產評估費千分之2、公證費1000元左右、權證費210元,需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天。(所需費用需提前與客戶進行溝通)

民生銀行房產貸款特點:

1、派生質押;在民生銀行放款后需要質押貸款總額的30%,放款當天客戶可以

拿到貸款總額的70%,另外30%需要質押在銀行2天左右,2天過后可提取30%里的9成額度進行使用,還有1成需要在銀行做定期的存款。(派生質押需提前與客戶溝通,要讓客戶完全接受派生質押)

2、還款;主貸卡利息上浮20%,利息為6.372%(貸款總額的利息)

副貸卡利息為5.31%,副貸卡存款利息為2.25%(質押30%的利息)

經營性貸款;每月15號還主貸卡的利息,1-20號放款的幾號放的

就幾號還副貸卡的利息,21-31號放款的放款的日期向后推20天還副貸卡的利息。

中國銀行房產貸款特點:

中行80平方以下房產不受理,裝修效果圖大全2014圖片,劃撥房產不受理;裝修貸款最高做到4000元每平方

放款之前需要客戶先交納上浮的利息。公式為:

貸款總金額*基準利息/100*上浮利息*所要交納的年數

中國工商銀行房產貸款特點:

1、房產為出讓、劃撥在90平方以下不受理;裝修貸款3000元每平方。

工行代辦房管局抵押,費用為1000元(需提前與客戶溝通)。

2、消費類貸款(裝修、購房、購車),可做到月付利息,一年到期還本,最大可做5年。

貸款融資顧問費,需要在放款前繳納銀行。公式為:

基準利息*5%*貸款總金額/2*貸款年限

基準利息*10%*貸款總金額/2*貸款年限

以上就是房產抵押貸款的具體流程了,大家都了解了嗎?用房產抵押貸款對每個家庭來說都不是一件小事,貸款時要選擇正規機構,貸款后要按時還款,不然到一定程度銀行會將房產進行回收。

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