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惠州房貸利率上調10%貸款放緩難抑購房需求

標簽 銀行信貸 
2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

  新浪樂居訊(實習編輯林秋茹)金九銀十即將結束,回顧這一階段的樓市,有人稱是冰火兩重天。這邊廂涌出“搶房潮”,那邊廂反應平淡。究此原因,有業界分析與多地上調房貸利率不無關系,個別城市甚至出現銀行停止受理房貸的現象。據惠州各銀行受訪情況反饋,目前雖無停止房貸辦理,但普遍上調了房貸利率,放貸速度放緩。但就市場表現來說,剛需釋放明顯,國慶次周,惠城區網簽737套,環比大漲91.92%,房貸收緊并未影響購買熱情。

  銀行普遍收緊房貸

  一二線城市,銀行收緊房貸正成為普遍現象。除了北京等城市普遍上調房貸利率以外,近期廣州、天津、武漢等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務。以北京為例,從2013年5月開始,多家銀行逐步取消八五折利率優惠。目前僅有數家外資行依然提供八五折優惠利率,但是受制于較為苛刻的條件,市場份額極為有限,首套房貸利率主流報價已經提到了九折以上。

  作為三四線城市的惠州的情況如何呢?樂居小編針對此采訪了惠州工商銀行、建設銀行、中國銀行、招商銀行等多家銀行,得到回應普遍是房貸收緊,無論是首次購房還是改善置業等,購房都沒有利率優惠,普遍上調了10%。建設銀行房屋貸款服務中心表示,現在建行沒有購房利率優惠,首套房本地戶口購房還需要上調10%。但在公積金貸款方面,如果購房者得到公積金貸款中心批準,銀行方面都可以放貸。“到了年底,銀行房貸額度一般都比較緊,自然房貸業務收得緊,建議購房者在每年第一季度進行放貸申請,能更加容易申請成功。”該負責人稱。

  購房者壓力增大

  面對房貸普遍收緊現象,有業內人士稱,當前銀行信貸逐漸收緊,甚至今年11月后購房者可能要面臨“難以獲得貸款”的局面。于去年年底在惠城區演達大道恒和金谷購置了一套二手房的王小姐來說,今年8月以來,她就受到了房貸收緊的影響,到現在10月中旬,房貸還是遲遲沒辦法下來,給她工作和生活都造成了困擾。

  王小姐工作單位在大亞灣,家在惠城區,每個周末需要回惠城區居住。去年年底在惠城區恒和金谷買了一套小戶型二手房,交了首付之后,今年4月份開始跟工商銀行提交房貸申請,直到7月份各種文件和資料才審核通過。但之后銀行方面卻一直沒有放貸,20萬元貸款遲遲無法貸到,業主急著催王小姐要房子全款,王小姐苦等工行能批下20萬元貸款,但是銀行一直以額度緊張為由,拖著不發放貸款。“其他銀行看到所有申請手續都已經被工行批下來,他們不會愿意接受我的申請。工行這邊的房貸下不來,那邊其他銀行的房貸我又不能去申請”,王小姐很是無奈。本來靠著自己的努力買到一套小戶型二手房,住進新家是一件讓人特別自豪和幸福的事情,但是現在卻讓王小姐感到筋疲力盡和無可奈何。王小姐表示,像她一樣遭遇房貸尷尬狀況的人不在少數。現在她唯一能做的就是希望銀行能夠盡快發放貸款。

  對于有剛性購房需求的人來說,銀行額度緊張,房貸收緊,的確給他們造成不小的壓力和影響。

  購房剛需仍旺盛惠州樓市持續火熱

  世聯地產一份針對購房者信心指數的報告顯示,2013年3季度購房者信心指數為58.2,較上季度提升1.5,創下近三年來新高。這也是自今年年初“新國五條”政策頒布以來,購房信心指數首次提升。從分類指數來看,當前房價滿意指數、未來房價預期指數、購房時機預期指數均有明顯提升。由此可以看出,購房者對于樓市信心相對較高,購房剛需仍然旺盛。

  另外,根據中城嘉信統計數據顯示,上周(10.07-10.13)惠城區網簽737套,環比上升了46.5%,網簽面積約8.5萬

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