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2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

隨著負利率時代的來臨,私人存款的增值保值成為市民十分關注的焦點問題。而市民想要投資,又面臨資金不足的尷尬。于是一些市民把主意打到了自己的住房上,想通過房貸把手中的固定資產“變現”以解決資金不足。由于對房貸的整個流程不甚了解,許多市民將電話打到了安徽借貸網進行咨詢,希望我們能介紹有關房貸辦理流程以及所需的資料。為此,我們網站派記者采訪了目前合肥炙手可熱的房貸中介公司,并全程跟蹤了正在辦理房貸手續的曹女士,取得了辦理房貸的第一手資料。

房貸第一步:房貸對象資格審核

記者陪同曹女士來到了位于元一時代廣場附近的一家房貸中介公司。在這里,記者發現前來咨詢房貸事宜的市民都表現出了極大的熱情,但對這樣辦理有關手續卻顯得十分茫然。

在了解到曹女士需要辦理房貸后,該公司工作人員告訴了我們辦理房貸需符合的條件:

首先房貸申請人必須有成都本地戶口,有固定的住所,而有房產作為抵押物是最為關鍵的。其次貸款用途必須符合國家的信貸政策。滿足以上條件,才具備辦理房貸的基本資格。

房貸第二步:準備貸款資料

經過審核,曹女士具備了辦理房貸的基本資格,接下來該公司工作人員要求曹女士準備貸款資料。這些房貸資料包括:

一、身份證明。若用做抵押的房屋為多人共有的話就需提供所有共有人的身份證明,如為個人所有則只需提供個人身份證明。

二、收入情況、還款能力以及貸款用途共三項證明材料。其中收入狀況由貸款人所在單位出具即可;貸款用途證明則需要貸款人提供能夠證明貸款去向的合同或發票之類的東西。

三、房屋的產權證明。四、由街道辦事處、居委會或物管委員會開具的居住證明。

五、婚姻狀況證明。抵押物為夫妻共有的提供結婚證,為個人所有的提供單身證明。

六、其他資料。有的房貸中介公司還要求出具戶口簿、相片和當月水、電、氣、電話費的繳費清單。

房貸第三步:抵押房屋的實地審核和評估

曹女士在準備齊上述的貸款資料后,房貸中介公司為曹女士聯系了銀行和評估事務所的工作人員,對曹女士用作抵押的房屋進行了實地考查和評估,評估價是18萬元,銀行工作人員表示根據評估結果,曹女士此次最多可貸款額為評估價的50%。

房貸第四步:簽訂合同,辦理抵押手續

在完成考查和評估工作后,房貸公司工作人員通知曹女士到銀行簽訂合同;合同簽訂后,房貸工作人員與曹女士到房產交易中心辦理了房產抵押登記。辦完上述手續后,貸款隨即劃到了曹女士賬上。

相關鏈接

一、中介費用房貸中介辦理個貸業務的收費項目主要包括代理服務費共五種。具體的收費標準主要是按貸款額、貸款期限、房產價值而定。

房貸服務公司收取手續費的方式主要有兩種:1、收取固定的手續費;2、手續費包含在評估費、保險(車險報價)費、公正費、抵押登記費之內。

二、房屋評估房屋價值的高低主要由房屋的面積、所處環境位置、建筑結構、建筑時間以及“變現”能力決定的。

三、貸款額度原則上一般為評估價的50%,但個別條件特別優秀的可適當提高貸款額度。有的銀行規定最高貸款額單筆不超過30萬元人民幣。

四、還款方式首先各種期限的抵押貸款均可提前還款,六個月以上一年以下的抵押貸款每月還息期末還本;超過一年的則每月等額本息還款。

五、貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策執行。

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