歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

廣州首套房貸利率上調僅5家銀行可直接申請8.5折

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

記者走訪發現,除利率上調外,房貸審批周期也已延長

房貸市場再起變數,近日不少銀行悄然收緊房貸政策。記者昨日走訪廣州地區19家銀行后發現,近期隨著多方因素的制約,不少銀行已經將此前8.5折的首套房利率優惠上浮至基準利率,19家銀行僅有5家銀行能申請到8.5折優惠。與此同時,銀行的審批周期也開始加長。業內人士表示,“新國五條”出臺后,不排除未來房貸政策會收緊,加上銀行信貸資源向高收益項目傾斜,各商業銀行個人房貸政策分化趨勢將愈發明顯,有的銀行甚至可能繼續提高首套房貸利率

7家銀行已實行基準利率“目前我行首套房貸一般執行基準利率9折優惠。但審核材料后,如果資信良好,如職業是老師和公務員,最低可以執行8.5折優惠,不過一般客戶可以拿到是9折。”廣州市內一家銀行的信貸經理告訴記者。

自春節后,受額度緊張和“新國五條”推出影響,首套房貸優惠幅度縮減的消息屢見報端。新快報記者昨日對廣州地區19家銀行進行調查發現,不少銀行目前已縮減優惠幅度,目前廣州能提供首套房貸8.5折優惠的銀行只有5家,分別為:工商銀行、中信銀行、華夏銀行、花旗銀行、興業銀行等5家。而農業銀行、恒生銀行、建設銀行、廣發銀行等4家銀行的信貸經理則表示,首套房貸一般為9折優惠。中國銀行、交通銀行、匯豐銀行、東亞銀行、招商銀行、光大銀行、浦發銀行的信貸經理則表示一般客戶只能實行基準利率。

近期傳聞收緊房貸政策的平安銀行客戶經理則表示,總行收了分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行,不過根據差異化經營戰略,該行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。民生銀行的信貸經理也表示,目前大多數只接一手房的批量業務。

目前普遍為基準利率的情況和今年元旦過后、春節之前,大多數銀行都以8.5折的優惠招攬客戶不同,有信貸經理直言不諱:“眼下額度較緊,3月初的額度會比較寬松。”

需求旺盛致銀行個貸吃緊

此外,與元旦后、春節前銀行個貸經理爽快回答“不用排隊”的情況不同,目前申請貸款的人都開始排隊了。“我們2月份接到的房貸審批案子太多,發放貸款的時間取決于中心審批情況,不過排隊辦手續大概要一兩個月的時間。”市內一家國有銀行個貸經理表示。

對此,有銀行客戶經理解釋,元旦起實行新的貸款基準利率,月供金額比去年降息前減少了,因此年初至今申請房貸者增加了。另一位國有商業銀行人士也有分析稱,首套房貸利率水平升高,因樓市回暖加速,去年年底到今年年初出現了一波購房熱,相應地增加了個人住房按揭貸款的需求。另一方面,銀行信貸資金緊張也是一個重要原因,部分國有商業銀行已進行結構性調整,主要轉做個人經營性貸款和小微企業經營性貸款。兩者的貸款利率一般會在基準利率基礎上上浮30%左右,利率比房屋按揭貸款利率更高,放貸收益也相應增加。

上述銀行業人士稱,在需求旺盛的情況下,銀行的個貸額度吃緊,銀行的定價自然也會水漲船高,同時也導致了在審批和放款中辦理的時間延長。

首套房貸利率存繼續上調可能

業內人士表示,去年12月下旬以來,各家銀行對于批貸的速度會越來越嚴,有可能出現“無貸可放”的情況,預計未來房貸審批難度將有所增大、審批周期延長,不排除有銀行繼續提高首套房貸利率的可能性。

有銀行信貸經理表示,在近期樓市明顯回暖的背景下,個貸需求旺盛的局面不會更改。而部分銀行未來信貸結構調整是必然情況,不排除一些銀行處于自身定位,信貸資源繼續向收益較高項目傾斜,縮減個人房貸信貸份額。

對于目前大型國有銀行僅有工商銀行還堅守首套房貸利率8.5折優惠的陣營,該信貸經理表示,如果有更多的國有大型商業銀行加入上調到基準利率的陣營,未來其他股份制銀行也跟進調整的可能極大。

-算賬

20年期100萬房貸月供多567元

首套房貸利率回歸基準,對于購房者來說,則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬,假設陳先生貸款100萬元買首套房,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式還款,如果利率上浮到基準利率,陳先生每月要多掏566.73元付月供,貸款利息總額要多13.6萬元。

如果銀行只執行基準利率水平:目前,央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%,按此測算,陳先生月供7485.2元,貸款利息總額為796447.27元。

如果貸款利率為8.5折:按5.57%的貸款利率,陳先生月供款將降低到6918.47元,貸款利息總額為660432.53元。

廣州地區19家銀行首套房貸利率情況

銀行首套房利率最低優惠

工商銀行基準八五折

中信銀行基準八五折

華夏銀行基準八五折

花旗銀行基準八五折

興業銀行基準八五折

農業銀行基準九折

恒生銀行基準九折資信良好可最低八五折

建設銀行基準九折根據信用記錄最低可八五折

廣發銀行基準九折

中國銀行基準利率

交通銀行基準利率會員會有10%下浮

匯豐銀行基準利率

東亞銀行基準利率

招商銀行基準利率

光大銀行基準利率

浦發銀行基準利率貴賓客戶下浮5%-10%

平安銀行審批權上交總行

渣打銀行廣州不受理首套房貸款業務

民生銀行廣州不受理首套房貸款業務

推薦閱讀

外匯貸款周轉期的計算

所謂外匯貸款周轉期,指的是從用匯開始日期起開始計算,直到結清進行還匯之時償還清楚...

逾期貸款率的計算

所謂逾期貸款率,指的是逾期貸款與所有貸款之間的比率。逾期貸款率能夠有效的對貸款是...

貸款累計發放額的解析

貸款累計發放額的解析所謂貸款累計發放額,指的是一定時期之內,銀行所發放的貸款總額...

貸款意向與貸款承諾的區別

所謂貸款意向,指的是商業銀行在自己的條件符合的情況之下,針對某一個項目或者客戶提...

貸款周轉率的解析

所謂貸款周轉率,指的是一定期限之內,一定數量的貸款資金收回、貸出之間反復周轉的次...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.afnvca.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
青海11选5开奖结果彩票控 1000炮捕鱼游戏平台 泡泡堂 为了赚钱 雷速体育在线直播下载 足球比分直播即时比分网90 做视频后期在淘宝怎么赚钱 开冷库赚钱吗6 即时赔率即时比分 valve的dota2赚钱不 吉林11选5 三轮车卖寿司赚钱吗 体球网即时比分足球比分 全民欢乐捕鱼礼包 做代理百世快递赚钱么 江苏十一选五 投资电影一定赚钱吗 微信麻将软件