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央行加息后房貸利率怎么算?房貸利息多多少?

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

央行加息后房貸利率

昨日晚間,央行突然意外宣布上調存貸款基準利率0.25%,金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未調整外,其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。

房奴壓力加大百萬貸款20年多付3萬利息

“剛享受了兩年優惠利率,好日子就要結束了――明年又要多付利息了。”市民郝先生感慨,“趕緊算算,我這每個月2500元的月供,明年要增加到多少,我又要多埋單多少利息呢”。

無論是對已經有貸款在手的,還是準備按揭貸款買房的,本次加息都意味著房貸負擔的加重。對于正準備辦住房貸款的,以貸款100萬元,20年期限為例。倘若是去年辦該貸款,那么首套房享受到基準利率5.94%上打7折的優惠利率,則月均還款6143元,總利息為47.44萬元。而如今,幾乎沒有銀行能給出7折優惠利率,往往優惠到8.5折左右就已經不錯了,那么按8.5折優惠利率計算,基準利率加息后變為6.14%,打完折后為5.219%,則月供為6721元,比去年多出近600元,總利息為61.30萬,比去年多出13.86萬元。

對于已經辦理了房貸的市民,仍以貸款100萬元,20年期限為例,如果按基準利率計算,則加息前利率5.94%,月供為7130元,總利息為71.11萬元;加息后利率6.14%,月供增加至7245元,總利息增加至73.89萬元。相比之下,加息后月供支出要多出115元,利息支出增加2.78萬元。

此外,如果是購買二套房,則在基準利率基礎上上浮10%,加息后的二套房貸款利率就變為6.754%。按此利率貸款,月供將增至7606元,總利息支出也將增至82.54萬元。

這意味著利率越高,利息壓力更大。他介紹,若為7折利率,每月多掏不到50元;若為85折利率,每月多掏60多元。此前,江城三套房貸款利率為基準利率的1.1倍,若一些炒房族不惜以高利率購房,今后還款壓力將更大。

央行意外加息醉翁之意不在酒

央行意外加息舉動被媒體認為是中國目前推出的最為嚴厲的退出措施。

西南證券首席研究員張仕元認為,當下通脹預期壓力比較大,此次上調存貸款基準利率主要是為了管理通脹預期,防止通脹進一步蔓延。

從今年第三季度以來,7月、8月份CPI迭創新高,對于即將揭曉的9月經濟數據,不少機構分析認為,9月CPI增長或將更高于的月份達到3.6%的水平,這種預測主要是基于當月食品價格的持續上漲。

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