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外資行房貸利率上調首套房利率上調幅度超5%

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

近期,大多數外資銀行紛紛上調房貸利率,其中人民幣房貸利率上調幅度超過15%。

臨近年底,市場資金壓力大的影響正日益蔓延。在此背景下,多家外資銀行近期悄然上調存量以及新增房貸的利率。在另一方面,外資銀行還打響了攬儲大戰,紛紛推出外幣定期存款優惠利率,其標準有的甚至高過普通定存利率10倍。

記者昨天從各家外資法人銀行獲悉,大多數銀行近日已上調存量外幣房貸利率。

渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7%,美元房貸年利率最高達8%,而存量外幣房貸利率則上調幅度不一。匯豐美元房貸基準利率為4%,港元房貸基準利率為5.5%,根據客戶資質,會出現不同比例的上浮。花旗銀行稱,該行目前已經暫停新增外幣房貸業務,近期還對外幣存量房貸利率進行上調。

此外,部分外資行人民幣房貸利率也較基準利率開始上浮。南洋商業銀行一位客戶經理稱,現在首套房貸利率要在基準利率基礎上上浮5%以上,二套房貸利率則要上浮15%以上。

與此同時,花旗、匯豐、渣打等幾家主要外資銀行都不約而同地在其官方網站的顯眼位置推出了年末最新促銷活動外幣定期存款優惠利率。其中,渣打銀行的促銷力度最大,該行3個月期的港幣普通定存利率為0.15%,而這次的優惠利率則高達2.375%,相當于前者的近16倍。匯豐銀行的幾款外幣優惠定存利率幾乎都相當于普通定期存款利率的約三四倍。相比渣打與匯豐有多款外幣,花旗銀行這次只推出了美元優惠利率,其3個月、6個月和370天的美元特惠年利率相當于普通定期存款利率的1.75至4.4倍。

上述3家銀行均特別強調,凡是能享受到優惠利率的存款,必須是新增加的資金,原有的存量存款不享受此優惠。同時,在存入時點和金額上,各家銀行也有明確要求。

■解讀

緣于外幣吃緊和市場化

對于此次外幣房貸利率上調的原因,渣打(中國)相關負責人解釋道,外幣貸款利率早已市場化,目前國內貨幣持續收緊、信貸收縮、人民幣升值及其他市場變化等因素影響下,國內市場外幣資金成本上升。

對于外幣存款利率上調,廣發證券分析師沐華認為,近期外資銀行如此著急地吸收外幣存款,主要是為了沖刺存貸比指標。

或致外籍客戶拋售物業

北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,存量調整對房地產市場有較大影響。首先雖然是外資銀行的國內房貸針對客戶非本地居民,但是也一定程度上抑制部分外資進入房地產領域。其次,這也反映了目前國內房地產調控下,價格下調趨勢已經明顯,外資銀行也相對提高了針對房地產的風險意識。第三,存量房貸上調可能會導致部分外籍客戶拋售在華物業,但是影響面不會很大。

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