歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

公積金房貸利率上調

標簽 公積金 投機性 
2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

昨日,住建部發布關于調整住房公積金存貸款利率的通知。利率調整后,公積金貸款和商業貸款之間的利差進一步擴大,優勢更加明顯,其中五年期以上公積金貸款與商業貸款利差擴大到2.09個百分點。

存貸利率均上調

通知稱,從2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

根據通知,從10月20日起,上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。

通知稱,10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

公積金貸款優勢更明顯

據了解,公積金貸款的利率一直都比商業貸款低,而此次商業貸款利率上調的幅度是0.25個百分點,而公積金僅僅上調了0.17和0.18個百分點,這樣一來公積金貸款的優勢更加明顯。

以20萬元20年期的貸款為例,調整前公積金貸款20萬元的貸款比商業貸款要節約54634元的利息,調整后可以節約55639元的利息,比之前多節約1000多元。

加息?分析

人民日報:房價進一步松動的可能性增加

業內人士普遍認為,盡管加息并非是針對房地產市場的直接調控手段,但對處于調控敏感期的房地產市場影響重大。加息將強化“國十條”和9月底出臺的“五項措施”的調控效果,增加持有成本,進一步抑制購房需求,尤其是以規避通脹預期為主要原因的購房需求。

加息將收緊市場流動性,降低通脹預期

“‘國十條’的調控措施其實已經比較嚴厲,但市場之所以出現8、9月份的反彈,一個很重要的原因是不少購房者對通貨膨脹預期強烈,加上投資渠道單一,選擇購房作為規避通脹的渠道。”北京中原地產市場研究中心主任張大偉認為,加息將收緊市場流動性,降低通脹預期,減少這部分購房需求。

對房地產市場影響最大的是5年期以上貸款基準利率由5.94%上調至6.14%。購房者貸款100萬元,30年等額本息還款,如果是購買首套房享受八五折優惠利率,加息前月還款為5398元,加息后增加至5502元,增加104元。如果是購買二套房,按1.1倍利率計算,加息前月還款6343元,加息后月還款6488元,增加145元。

“加息意味著房產的持有成本將逐步提高。”鏈家地產副總裁林倩認為,當前房產宏觀調控政策中,增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著有關部門提出將房產稅試點逐步推向全國,持有成本增加的心理預期已經形成,央行作出加息的決定后,將明確這一預期。加上二套房首付已經提至五成,執行1.1倍利率,將大大增加購買二套房的成本,投資投機性需求將進一步被抑制。一些中小開發商和二手房業主可能率先降價

同時,近期首套房首付提高至三成,與加息的效應疊加,將明顯增加購房者的首付壓力和利息成本。部分資金實力不強、還款能力有限的自住型購房者,也將可能暫緩購房計劃。可以預期,加息將增加調控的威力,還將明顯影響購房者的心理預期,整個市場的需求將進一步趨冷,從而穩定房價。

“加息意味著開發商資金充裕的好日子結束了。”北京一位房地產開發企業總經理說,在金融機構已經明顯收緊房地產開發貸款的基礎上,加息將增加已有房地產開發貸款的利息成本,將促使開發商加快項目開盤和銷售進度,縮短銷售周期,盡快回籠資金償還貸款。預計開發商將加快推盤,市場將出現一波開售潮。而一些資金實力有限的中小開發商和亟待改善住房的二手房業主,可能率先降價,房價進一步松動的可能性增加。

加息?走訪

加息和契稅調整第一天

政策剛實施,影響未顯

本報訊(首席記者聶玉虎實習生付瑤)昨日是重慶樓市記憶深刻的一天,同一天加息和契稅調整同時落地。兩大政策給樓市帶來怎樣的變化?昨日,記者走訪部分售樓部和房產中介了解到,市場波瀾不驚,沒有太大的量價變化。“今天政策是執行新的存貸利率和契稅首日,不少購房者現在連政策都還沒有了解清楚,因此自然還沒有做出應對的舉措。”中原地產相關負責人稱,政策的影響應該在一周內逐步顯現。

給客戶解釋政策

“因重慶相關政府部門對個人購買住房契稅征收標準從本月20日起開始調整,本售樓部友情提醒,未在相應時間內辦理完買賣合同手續的客戶,將由個人承擔增加的契稅部分……”盡管19日不少樓盤和房產中介加班加點為客戶辦理簽約或過戶手續,不過依然有不少客戶的單子未能及時在20日前處理完成。昨日,不少樓盤和房產中介開始忙著給客戶打電話或發短信,告知契稅調整的消息。“客戶比較平靜,截至今日中午12點,暫時沒有接到退房等要求的電話。”渝北一樓盤的營銷總監告訴記者,“現在高層或中檔產品的樓盤,面積在144平方米以上的本來就不多,而契稅調整最大的是144平方米以上的從1%調整到3%,而90-144平方米上調幅度0.5%,因此總的來說對市場影響不是很大。

房價是關注焦點

“平時我們這邊144平方米以上的大戶型走得都不是很好,90―144平方米的戶型基本上沒什么變化,因為要買房的始終還是要買,上調了0.5%也都不是很在乎,相比之下,90平方米以下的小的戶型還走俏一些。”中房網絡的客戶經理雷晶先生這樣說到,“這個政策才剛開始實施,我們這邊沒有什么影響,估計要一周之后才會出現效果,而且要和上周做出對比才知道。”同在這家中介上班的另外一位置業顧問補充說:“國家的政策天天都在調整,說實話,對老百姓的影響都不是很大,他們更加關心的是房價而不是契稅。契稅現在上調了,對以前的客戶來說,他們只要20號以前過戶就行了,沒損失,實在是過不了的也沒多大影響。”

對此,鋼運房產較場口分部的越強經理也表示,“上調的那一點沒多大影響,想買要買的始終還是愿意出手。”相比以前,他每天有5、6組的客戶來看房,現在還是相當的水平,看房的、下手的人數基本上也都沒變化。

(責任編輯:)

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與重慶之窗無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字圖片的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

推薦閱讀

外匯貸款周轉期的計算

所謂外匯貸款周轉期,指的是從用匯開始日期起開始計算,直到結清進行還匯之時償還清楚...

逾期貸款率的計算

所謂逾期貸款率,指的是逾期貸款與所有貸款之間的比率。逾期貸款率能夠有效的對貸款是...

貸款累計發放額的解析

貸款累計發放額的解析所謂貸款累計發放額,指的是一定時期之內,銀行所發放的貸款總額...

貸款意向與貸款承諾的區別

所謂貸款意向,指的是商業銀行在自己的條件符合的情況之下,針對某一個項目或者客戶提...

貸款周轉率的解析

所謂貸款周轉率,指的是一定期限之內,一定數量的貸款資金收回、貸出之間反復周轉的次...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.afnvca.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
青海11选5开奖结果彩票控 宏發彩票苹果 中国竞猜网比分直播 腾讯上传视频 能赚钱吗 街机海王捕鱼免费版 攒劲甘肃麻将下载安装 极速11选5 不靠体力赚钱方法测试 安卓手机捕鱼达人2修改 nba比分球探 上班赚钱下班理财mobi 贵州快3 优乐精江西抚州麻将 财神捕鱼为什么一直输 电竞比分直播网 微信扫码就赚钱是真的吗 快乐十分