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住房房貸利率計算器

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

摘要:住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率,可在各銀行規定的范圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何,為選房做好充分準備。

住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率,可在各銀行規定的范圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何,為選房做好充分準備。

住房房貸利率計算方法

利率(i):截至2008年1月,五年以上貸款利率7.83%然后我們是良民利率可以打八五折(15%OFF)。實際年利率=7.83%*0.85=6.6555%,實際月利率I=7.83%*0.85/12=0.554625%

等額本息

等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款。每月的還款額固定(包括利息和本金)。

計算方法:由于每期還款額固定,可以直接使用投資收回系數(a/p,I,n),等額本息月還金額=P*(A/P,I,N)=p*i/[1-(1+i)-N]

“月還金額”包括“當月還本金”和“當月利息”兩部分。其中當月利息由剩余本金乘息率得出,月還金額扣除當月利息后,還的部分為當月還本金。隨著每個月剩余本金的減少。(每個月還本金,未還的越來越少)。每個月的利息就減少。(當月利息=剩余本金*月利率)。每個月的月還本金就增多。(月還金額=當月還本金+當月利息;當月利息減少,當月還本金增加。)這樣就可以看出等額本息還款方式的特點是先期還的本金少,后期還的本金多。

等額本息計算公式總結如下:

1、通過系數表計算出“月還金額”

2、當月利息=剩余本金*月利率

3、當月還本金=月還金額-當月利息

4、下月剩余本金=剩余本金-當月還本金

5、下個月重復2-4;

舉例如下:15萬15年,

第一個月:

1、月還金額=15*87.97=1319.55元

2、當月利息=剩余本金*月利率=150000*0.554625%=831.94

3、當月還本金=月還金額-當月利息=1319.55-831.94=487.61

4、下月剩余本金=剩余本金-當月還本金=150000-487.61=149512.38

第二個月:

2、當月利息=剩余本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23

3、當月還本金=月還金額-當月利息=1319.55-829.23=490.31

4、下月剩余本金=剩余本金-當月還本金=149512.38-490.31=149022.07

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