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仕一邦:房貸利率上調,誰最受傷?

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

自2011年10月14日,北京建行總部宣布上調首套房貸的基本利率以來,短短3天便有上海、廣州、深圳、成都、天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙等14個城市的銀行機構宣布上浮首套房貸利率。事實上,建行北京分行并不是首個上浮首套房貸款利率的銀行。早在2011年初始,太原、重慶等全國部分二三線城市的部分銀行就陸續上調了首套房貸款利率,不過當時采取的是取消7折、8.5折等利率優惠、上調至基準利率。到目前,全國大部分省會城市都上調了首套房貸利率,與這些城市同步上調首套房貸利率的還包括青島、無錫、東莞等二三線城市。

首套房貸的利率,實際上自宏觀調控以來一直在變化,而且是越漲越高,越收越緊。自2010年10月,樓市宏觀調控開始實施以來,首套房7折房貸利率就逐漸退出市場,取而代之的是8.5折優惠。隨后,銀根進一步縮緊,房貸利率優惠全部取消,緊接著二套房貸利率最少上浮10%,首付提至5成、6成。到了6月份之后,首套房貸利率開始大面積上浮,二套房貸基本停貸,從以前來看現在,過去是單個的慢調,現在集體猛調。已經從個體行為變成了集體行為。

各個銀行都表示,這次的銀行上調利率與以往的限購、限貸不同,并非樓市宏觀調控,而是銀行的自身行為。很多人都認識到了,2011年四季度銀行信貸額度緊張的影響是主要原因,因為很多銀行全年的信貸額度在2011年的10月就已經用完,不收緊信貸是不得不為。

但在政策調控“深水期”的敏感時期,任何的小的變化,都可能造成房地產市場的劇烈變動,而這次的利率上調雖然剛剛執行不久,就出現了上海等部分大型城市的開發商降價行為,并且降價的幅度比較大,這也許是搞死部分開發商的一把刀。

此前限購、限貸等措施出臺后,樓市交易量大幅下降,投機、投資性交易逐漸被擠出市場,樓市拐點初步確立,但大多數品牌開發商依靠在二三線城市的布局、多業態產品依然取得了不俗業績,這也被視為價格堅挺、開發商死扛的要結所在。但這次銀行上調首套房貸利率很容易的就把剛需購房需求大量抑制在思考中。

實際上,好多房地產開發商本應適當促銷來刺激剛需的。然而現在是貸不到款、高成本貸款,導致本就購買力較弱的剛需群體受傷。

一刀切的行為,真正要搞死不僅僅是開發商本身,更多的是搞死了真正對購房有需求的剛性購房者,而這種一刀切的行為,直接把首套購房的剛性購房者的購房決心“踩滅”。

房地產調控本不應控制首套房,銀行政策顯然誤傷了市場,也已經在是以搞死開發商,搞死剛性購房需求,來逼迫未來的房價下降的拐點真正出現。

可是這是銀行希望看到的嗎?

答案是否定的,銀行的初衷不是想逼迫房價大幅下降,但誰家都有難念的經,對于銀行來講,也是這樣,不應該把一個行業的行為定位成另一個行業的戰爭行為,雖然他們這兩個行業是如此緊密。

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