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中國銀行房貸利率上調成都尚未跟進

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

四川在線4月27日報道23日,中國銀行通過其官方網站宣布,將嚴格執行動態、差別化的個人住房貸款政策。根據與客戶合同中的約定,在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。昨日,記者從中行省分行得到確認,目前中行省分行還未接到總行下發的文件,是否調整存量房貸利率還需要等待進一步通知。此外,工行省分行、建行省分行、農行省分行都表示還未接到總行通知,并不清楚是否會上調存量房貸利率。

貸款成本或大幅提高

中行23日公告稱,在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定,提高存量房貸利率。按照調整后的利率,在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。

據中行房貸部的有關人士介紹,此次調整是在合同上規定的利率調整方式到期時開始,因此還不會立即影響到貸款者,而且并非所有的存量客戶都會受到影響。

購房者應細看合同條款

昨日,記者從中行省分行得到確認,目前中行省分行還未接到總行下發的文件,中行省分行是否上調存量房貸利率還需要等待進一步通知。中行省分行多位房貸負責人和業務經理均表示還沒具體了解新政策詳細內容。如果合同約定銀行可以到期調整利率優惠,就按照新政策執行;如果合同注明按照七折利率執行,且沒有優惠期限,就以合同為準,銀行不會單方面取消利率優惠。

從1月1日起,中行總行向各分行下發了新的房貸合同文本,里面明確房貸利率優惠期限為2年,到期之后的利率再進行新的調整。中行人士表示,對于簽署了設定有利率優惠期限的補充協議或新房貸合同文本的客戶,其享受優惠利率的期限為2年。但由于各分行的進度不一致,并非所有分行都按照新合同文本簽約,因此存在有的分行還沒有執行新合同文本的情況,購房者應仔細看合同條款再做決定。

記者孟梅實習生江帆

計算>>>

七折利率上調至八五折相當于“被加息”89個基點

以100萬元貸款20年為例,目前七折利率優惠為4.16%,月供為6144元,總利息支出為474666元。如果按照利率打八五折計算,執行利率為5.05%,月供為6627元,總利息支出為590530元。月供增加483元。利率七折和八五折相差0.89個百分點,相當于“被加息”89個基點。

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七折利率已成負擔銀行或集體加息存量房貸

中行率先調高存量房貸利率,極有可能其他商業銀行集體跟風。上周末,多家銀行高管表示:七折貸款已處于盈虧平衡線以下,銀行為保存盈利空間,將可能上調貸款利率以應對。

上海銀行副行長王世豪則向記者算了一筆賬:商業銀行長期存款成本約為3%,運營成本約為1%,營業稅0.2%,三者相加接近七折房貸4.158%的貸款利率。除此之外,由房貸壞賬損失和資本金占用所帶來的成本由銀行白白承擔。他預測,由存量房貸打折造成的銀行業利息損失在700億左右。

分析人士認為,2008年遭遇國際金融危機后,銀行業普遍認為危機持續時間較長,長期利率可能持續低迷,因此在2009年放出7折巨額房貸,豈料宏觀經濟迅速反彈,通脹升溫,資金成本一路上漲,去年放出的巨額房貸反而成為銀行一大負擔。因此,只能通過向存量房貸加息來轉嫁成本。

(本文來源:四川在線)

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