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2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

近來,已經預定購房的吳先生接到樓盤銷售人員的“催促”電話,銷售人員稱近來全國有14座城市銀行普遍上調首套房貸利率,雖然目前北京大部分銀行首套房貸利率仍以8.5折為主,但是不排除未來有上漲的可能。針對每年年底都會出現房貸收緊的情況,銷售人員建議吳先生應盡快申請貸款,同時可享受此時的優惠政策。據了解,銀行收回首套房利率優惠政策的預期已經令不少售樓處簽約忙、貸款忙。那么,真實的情況是什么?取消優惠利率后買房人將受到什么樣的影響?

部分銀行首套房貸年底欲收緊

近期全國有14座城市銀行上調首套房貸利率,大部分銀行上調幅度普遍在5%-10%。此次上調幅度較大的城市集中在武漢、長春、長沙等地。雖然目前北京地區各銀行首套房貸利率并沒有受到太大影響,如中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行、華夏銀行、渣打銀行等首套房貸利率仍執行8.5折,但是臨近年底,部分銀行有出現房貸收緊的跡象。

例如中國建設銀行北京分行于近期宣布將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍,如申貸人希望盡快放款,則需主動上浮利率到基準利率的1.1倍。此外,招行銀行信貸部工作人員表示,目前購房者申請房貸要比之前相對難一些,對于資質較好的客戶,才有申請到8.5折或9折優惠的可能。中國農業銀行信貸部的工作人員也表述了同樣的情況,工作人員稱目前該行在首套房貸利率上基本沒有優惠措施,但是對于資質較高的申請人還是可以進一步商談。興業銀信貸部工作人員則稱目前該行首套房貸執行9折優惠,購房人能不能成功貸款,除了要看自身資質外,還與其所買項目有關。有些開發商與固定幾家銀行保持合作關系,如果想到指定銀行之外的其他銀行申請貸款,還需開發商出具“五證”,并蓋章。

另外,對于“反其道而行”的花旗銀行來講,目前花旗中國業已回應,該行稱該項優惠措施尚未實施。專家表示,即便日后有實施的可能,其申請條件相對較高,對于普通客戶而言,也沒有太大的指導意義。另外,花旗銀行信貸部工作人員向《廣廈時代》表示,該行現在執行的仍是8.5折的優惠。

開發商催簽約催貸款“噱頭”味濃

日前有不少和吳先生一樣的買房人都遇到了銷售人員“催簽約”、“催貸款”的現象。銷售人員大多以年底房貸收緊及首套房貸利率可能上漲為由,“催促”購房人盡快辦理相關事宜。針對以上現象,偉嘉安捷吳昊表示,有的開發商會以此為噱頭催促購房人確認購房,“爭取”按優惠的額度申請貸款。實際上,當購房人確認購買樓盤后,開發商會協助購房人申請貸款。在與其有合作關系的銀行中,即便首套房貸利率略有上調,開發商也會盡量幫助購房人申請到最低的優惠。

吳昊認為,雖然全國有14座城市上調首套房貸利率,但這不意味未來北京各大銀行首套房貸利率就一定會跟漲。但是每到年末,銀行房貸額度相比之前的確會出現收緊的情況,并且這種現象還很普遍,像中國建設銀行此次上調首套房貸利率就屬于這種例子。另外,對于申請貸款審批時長的問題,吳昊表示,如果購房者現在就申請辦理房貸的話,一般來講,銀行10-20天即可辦理完畢,但若是因各種原因拖到了12月下旬,此時則有可能得等到明年1月份后才能辦理。

此外,吳昊建議首次置業者可以在購房時考慮“一步到位”,盡量買戶型相對大一點的房屋,以免日后因“擁擠”而產生不必要的更換。因為到時即便購房人把房屋賣掉再買新房,此時所購房屋也算二套房,二套房享受不到首套房的優惠政策。

已經確認購房的置業者可抓緊辦理房貸申請

開發商為何在此時抓緊“催簽約”、“催貸款”?吳先生又是為何會對首套房貸上漲的消息如此敏感?答案就在月供及還款總額上。對此,《廣廈時代》為購房者算了一筆賬:以一筆貸款總額為100萬元、采取等額本息方式、貸款30年的商業貸款為例,若是按8.5折利率計算的話,每月月供為5720.31,還款總額為2059312.58;若是按基準利率計算的話,每月月供為約為6353.6元,還款總額約為2287295.48萬元。這樣一來,購房者每月月供則要多交633.29元,還款總額則多交227982.9元。對于像吳先生這樣的購房者來說,22萬并不是一筆小數目。銷售人員也深知“差額”的變化會給購房者帶來不小的壓力,因此才會出現“催簽約”、“催貸款”的情況。

另外,從購房人群上看,申請首套房貸的購房者多以經濟實力有限的剛需族為主,所以他們對銀行貸款的依賴度相對較高,若銀行上調首套房貸利率,會讓這部分人承受更大的買房壓力。因此,對于像吳先生這樣已經預定購房的人來說,不管年底前或明年初北京各大銀行的房貸會不會出現上漲的情況,購房人都可以在房貸收緊前抓緊時間申請。畢竟此時各行首套房貸仍保持在8.5折的優惠上,若成功申請,節省不必要開支的同時,購房者的心也就可以“落地兒”了。

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