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2013房貸利率計算器房貸利率:2013年的變化趨勢

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

2013年的房貸利率將會如何變化?對購房者是否有利?請看下文的詳細解答。

今年的房貸利率進行了兩次調整,第一次是在6月8日,5年期以上貸款利率由7.05%調整為6.8%,調整之后不打一個月在7月6日又進行了一次調整,5年期以上貸款利率由6.8%調整為6.55%,這也意味著,明年執行的房貸利率比今年要低0.5個百分點。

那么房貸利率下降0.5個百分點對房貸月供會有怎樣的影響呢?我們對此進行了計算:

以等額還款方式為例,向銀行借了100萬元30年期限,2012年6月8日前,當房貸年利率為7.05%時,借款人的月供為6686.64元;而在2013年元旦之后,當房貸年利率執行6.55%的標準,則借款人的月供為6353.60元,月供要比以前少333元。

雖然333元不算多但也能買幾條好煙,在淘寶上買幾件衣服,對于大多數工薪階層來說,這個數字還是蠻引人注目的。當然上面只是個例子,如果其他的人想要測算房貸月供的變化,銀行理財經理建議大家到銀行官方網站上去找房貸計算器,選取其中的“房貸計算器”,輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率就能算出每月償還本息額,也就是月供了。當然,這也僅限等額還款方式。

2013年房貸利率的下降也會導致另一個疑問的出現:如果你手上有一筆錢,要不要去提前還房貸呢?

每年年底都會有一陣還貸風潮,對于已經享受7折利率優惠的市民來說,要不要去提前還房貸呢?目前,5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%,打了7折之后,是4.585%;而對應的5年期存款年利率為4.75%,存貸款利率是倒掛的。

工行理財師李先生告訴記者,并不是所有人都適合提前還房貸:第一種是使用等額本息還款方式的借款人,當他還款年數已接近還款中期,并不適合提前還貸。“等額本息還款方式,借款人前期還的利息多,本金相對少。到還款中期的時候已經償還了大部分的利息,提前還款的部分則更多的是本金,所以此情況下提前還貸的意義不大。”。另一種是等額本金方式的借款人,若還款期已經超過三分之一,那么提前還房貸也就沒有必要了。這個階段的人,即使你提前還房貸,還的更多的是本金,顯然意義也并不大。

2012年的2此房貸調整,5年期以上的貸款利率為6.55%,打7折后,利率只有4.585%,而5年期存款年利率為4.75%。“這是典型的存貸利率倒掛,如果有錢提前還貸,那還不如存入銀行。另外,如果還款期限已經超過了貸款期限的一半,最好也不要提前還款,因為這時每個月還款的多數是本金。

以上是小編為你提供的相關內容,如需了解更多,請繼續關注。

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