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2011-10-2009:30:35來源:中國證券報[25808542]25808542

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

中國證券報記者了解到,目前除了北京、上海、深圳等一線城市外,包括南昌、太原、重慶等多個二三線城市也上調了首套房貸款利率。

銀行業內人士坦言,進入四季度,銀行在信貸額度方面愈發吃緊,個人信貸業務的確受到影響。分析人士認為,各地商業銀行陸續上調房貸利率,主要受貨幣政策緊縮的影響,開發商、購房者都面臨申貸壓力。這一狀況將進一步打壓本就較為冷清的樓市成交量。

房貸利率上調獲批難度加大

事實上,建行北京分行并不是首個上浮首套房貸款利率的銀行。早在今年初始,太原、重慶等全國部分二三線城市的個別銀行就陸續上調了首套房貸款利率,7折、8.5折等利率優惠基本取消、上調至基準利率,隨后幾個月又繼續上浮至5%至30%的區間不等。

“現在額度非常緊張,要拿到基準利率很難,都要上浮。”南昌市工商銀行某網點個貸工作人員張清表示。張清稱,目前該支行的首套房貸利率上浮多為10%左右,要依照貸款人的個人資質和具體情況而定,且放款速度也很難說。

某股份制銀行太原分行客戶經理龔航表示,從今年初開始,該股份制銀行房貸利率就已經在基準利率基礎上上浮15%了,不過放款速度還不算太慢。“我們去年放過7折優惠的款,但總行開大會點名批評了我們。”

在重慶,多位準購房者表示,重慶早已開始上調首套房貸利率,且多為上調10%以上。購房者楊女士稱:“我比較幸運,是6月申請并批貸的,當時是基準利率。而我有很多朋友最近申請貸款,房貸利率都要上浮30%左右。”

銀行停放二套房貸

張清和龔航都向中國證券報記者表示,自己所在銀行的二套房貸早已停止。“就算沒有明著下文件,但申請根本就批不下來。”他們稱,由于今年的貨幣環境總體偏緊,銀行信貸額度緊張,對企業貸款方面的議價能力比以往要提高很多、利潤也要大得多,個人住房抵押貸款業務只能“靠邊站”了。

招商銀行某支行個貸部負責人表示:“今年以來,我們支行的房貸客戶量比去年同期減少了近五成左右。沒辦法,我們也得適應國家的房地產宏觀調控政策。”

第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊認為,銀行房貸利率上調,對首套置業和改善型需求都會造成一定沖擊。多位業內人士指出,基于信貸額度和風險控制考慮,二三線城市的商業銀行在執行房貸利率上浮時往往更“徹底”。

重慶市的王女士原本想購置一套三居室改善居住環境,而上調利率后增加的月供使她放棄了這個打算。她算了一筆賬:所購房屋總價100萬元左右,首付三成、貸款70萬元,等額本息貸款20年,現行基準利率7.05%,而基準利率上浮30%后為9.165%。這么一算,她每月要多還款924.43元,累計總利息也增加了22.2萬元。“本來看中了一套三室兩廳,后來算了下,實在是貸不起了。”陳瑩瑩

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