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新華社三問首套房貸利率上調

2014-01-21 15:24:48
來源:你我貸

“惜貸”已較為普遍

記者了解到,建行北京分行的一個個貸中心目前對首套房按首付三成執行,但利率需視客戶的資質而定,基本上執行基準利率1.05倍的利率。

工、農、中三大行對外表示,沒有上調個人房貸利率。但記者了解到,銀行對購房者“惜貸”已較為普遍。上海某二手房中介表示,目前從工、中等銀行已很難貸到款,即使能批下來,審批放款時間也大大延長。

上海一些股份制銀行更早時候就已對首套房貸利率悄悄“漲價”。廣發銀行8月中旬開始上浮了10%,光大銀行上浮5%-10%已執行了3個月左右。

對樓市影響幾何?

上海永慶房屋有限公司經紀人士為記者計算:以100萬元、20年的首套房貸款為例,利率從原先的基準水平上調至1.05倍后(現行基準利率7.05%),月供從原來的7783.03元上漲至7994.9元,借款人每月要多還款211.87元,大致相當于加息2次,貸款20年累計利息增加50847.88元。如果較基準利率上浮10%,月供將增加到8212.57元,20年利息支出將增加103089.63元,大致相當于加息3次。

業內人士指出,此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對投資投機性需求和一些改善型需求;如果首套房貸利率全面上調,將進一步對自住型購房需求產生抑制作用。

專家分析,短期看,首套房貸利率上調將進一步阻擋購房者入市的步伐,這對處于相持期的樓市來說如同“雪上加霜”;中長期看,此舉釋放出了銀行看跌房價的信號,將進一步強化房價調整的預期和開發商的降價銷售的壓力。

如何避免誤傷“剛需”?

一些貸款購房自住的人說:“每次加息過后,每個月的還貸額都要增加幾百元。”一些看房者則抱怨:“房價沒有明顯下調,購房門檻和成本卻一直在提高,買房似乎越來越難,感覺頗為‘受傷’。”業內人士指出,“差別化”應該體現為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機行為的同時,避免對合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”,也是對差別化房貸政策的考驗。隨著樓市調控的持續深入,應考慮到市場到一定階段有所“激活”、合理購房需求逐漸入市的情況,應切實落實針對合理購房需求的信貸政策。

(編輯:大連編輯)

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