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房貸理財:提前還貸利息怎么算?

標簽 房貸理財 
2014-01-21 15:24:52
來源:你我貸

房貸理財:提前還貸利息怎么算?

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

有錢了要不要提前還貸?時值年末,不少“房奴”們正動著用年終獎和這一年的積蓄提前還貸的念頭。與前兩年不同,今年央行曾兩次降息,從明年1月起,房貸將更“便宜”,在這樣的大背景下,到底要不要提前還貸呢?如果提前還貸,要怎么還呢?銀行工作人員指出,是否提前還貸,主要應從個人實際情況考慮,提前還貸的資金成本是最應考慮進去的。

提前還貸利息怎么算?

假設你是等額本息還款每月還款1962元一年還款23554元一年后提前還貸50000元本金余額203557.77元如果你的還款期限不變,余下本金歸還19年,每月歸還1574.72元累計利息少支付38190.22元如果還款金額不變,13年不到就能還完==============================以上均不考慮可能發生的貸款利率變動。

問:我現在中信銀行申請貸款萬元年的商業貸款若兩年后我申請一次性再還款萬元問銀行如何計算利息?

答:您好利息是用剩余本金乘以當時的利率計算即您提前還款后以還款時的剩余本金減去還掉的萬元為基礎計算以后的利息

您現在貸款萬貸款年假設您選擇等額本息的還款方式每個月的還款金額相同若您獲得的是當前的基準利率即%那么您每個月的還款金額為元若兩年之內貸款利率不變那么兩年后您償還了元其中本金為元剩余本金為元您此時一次性還萬那么本金就還剩下元以后的貸款金額將依此為本金來計算

等額本息計算公式

貸款總額為A銀行月利率為β總期數為m個月月還款額設為X

X=Aβ(+β)^m/[(+β)^m]

您可以使用銀率網的商業貸款計算器來計算具體的月供本金及利息

提前還貸要注意三個細節

必須問清要求

借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

準備好文件

借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來做委托公證,以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

勿忘退保及解抵押

如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

注意事項

注意:該不該提前還貸是因人而異的,是否提前還貸取決于借款人的貸款利率和目前投資的收益情況。也就是說借款人目前要是能找到比貸款利率收益高的投資方向,就不必提前還貸,如果沒有就應該還。

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