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個人銀行貸款買房首付幾成及貸款利息計算

標簽 公積金 
2014-01-21 15:24:50
來源:你我貸

個人銀行貸款買房是目前大多數人購房的首選,銀行貸款買房首付幾成是應該了解一下的。

如果貸款購買的是首套房,那么買房首付最低3成;夠買的是二套房的話,除北京等少數城市外,首付最低是6成。

房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:

等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

等額本金:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金―已歸還本金累計額)×每月利率

其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。

舉個例子:

假設第一次貸款購房,貸款20萬,貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異:

等額本息還款法20.0萬元20年貸款利率:6.55%

月還款1497.04,合計還款359289.45元,利息159289.45元

等額本金還款法20.0萬元20年貸款利率:6.55%

月還款1925.00元,合計還款331545.83元利息131545.83元

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