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按揭貸款利息計算方法2014-01-03

2014-01-21 15:24:50
來源:你我貸

按揭貸款利息的計算方法有哪些?以及如何選擇適合自己的一款計算方式呢?快易貸在這里為您舉例說明請,供您參考。

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少?以貸款20年來算:

該房屋的總價為10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(最新利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下:

1、等額本息法:

計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。

2、等額本金法:

計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算:第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

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